五指山楼盘房产百科：购买房屋的常见纠纷有哪些？

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五指山买房是一件大事，因为对于很多消费者而言，五指山买房称得上是人生中的一大笔开支。但其中涉及的细节较多，再加上五指山购房者对房地产知识一知半解，因此在五指山购房过程中很容易出现问题。下面小编整理了五指山购房比较常见的纠纷，一起来了解下吧。

购五指山买房屋的常见纠纷有哪些？

1、没有对产权状况进行调查引起的房屋欺诈

五指山购房人在简单查看出让人的五指山房地产 权证，没有对五指山房产的抵押状况及查封信息进行必要的调查的情况下，便与对方签署买卖合同，交付首付款，而导致房屋抵押无法注销、查封无法解除进而无法过户。

因为只要五指山房产存在抵押、查封等限制信息就没有办理过户手续，所以在五指山购房前对房屋产权信息进行调查是很有必要的。

2、没有审查卖房人真实身份导致的合同无效

在五指山购房过程中，绝大多数的五指山购房者往往缺乏这方面的意识，在交付五指山购房定金 或者房款，甚至五指山购房的整个过程中从来都不查看对方的身份证件，不对出让人身份证件上的照片与出让人的相貌进行核对，以确认是出让人本人与自己进行了交易。其实这是整个房屋买卖的重中之重，一旦五指山购房人将房款交给了出让人以外的人，这时就很容易陷入钱房两空的境界。

3、不了解五指山购房政策导致无法过户或无法贷款

很多五指山购房者五指山购房都需要贷款，因此，向银行申请贷款时，醉好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。

很多五指山购房者往往轻信中介公司的承诺，与出让人签署买卖合同，将审批时间约定的过短，结果因为贷款无法顺利审批，醉终承担违约责任的是五指山购房者而不是中介公司，所以在贷款方面，五指山购房者一定要注意。

4、没有了解买卖合同中的条款导致合同违约

因为五指山房地产买卖合同的条款非常繁多并且很专业，合同中的诸多条款五指山购房者往往无法理解其含义，对经常会发生纠纷的风险点不能有效掌控，诸如过户时间、交房时间、违约责任、争议解决条款、付款方式、付款时间、税费承担等条款都是非常重要的，对这些条款的约定稍有不慎，便会陷入非常被动的境地。

五指山买房时，对五指山房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，五指山购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，醉好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

海南楼盘卖点： 在五指山购到的不仅是房子，还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展，才能赢得市场。

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