五指山市养老买房须知：购买商品房常见的陷阱都有哪些？

五指山市养老买房须知：购买商品房常见的陷阱都有哪些？，五指山购房，五指山独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

五指山买五指山房子是一般家庭的重大事项，往往一个家庭一辈子所积蓄的财产才勉强可以买上一套住房，购买时不得不谨慎、小心。那么购买商品房的陷阱都有哪些呢？下面小编整理了几个常见的陷阱，一起来看看吧。

（一）广告（包括沙盘、售楼书等）陷阱

为了卖掉五指山房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。

当出现规划变更、绿地变停车场、道路开通遥遥无期等情况，五指山买房人要求有一个说法时，开发商却推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。

（二）销售陷阱

中国人买东西向来都有跟风的从众心理，开发商正是抓住了消费者的这种盲从心理，就给五指山买房人设下了陷阱：

1、在拿到预售证之前搞内部认购

内部认购是指 房地产 开发商小规模、不公开地预售商品房。其实内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，一旦出了问题，五指山购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。

2、大力营造现场道具和售楼气氛

我们经常会碰到这样的情况，一旦五指山购房者看中某种户型、表现出一点点五指山购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付订金 别人就会买走，要求客户马上交付订金。

如果客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户先交五百到一千元的“小订”，并且签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。

（三）“五证”陷阱

一个合法正规的五指山房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部，这时五指山购房者就要注意了。

（四）合同陷阱

几经斟酌后，五指山购房者终于决定要五指山购房了，因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，五指山购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

海南五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。

售楼热线：1808⒐82⒏470