琼海市房价买房须知：购买商品房的步骤都有哪些？

琼海市房价买房须知：购买商品房的步骤都有哪些？，琼海优势，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

房屋虽然不是生活必需品，但总是租房也不是办法。这种想法是导致商品房市场热闹的重要原因之一，在实践中，年轻人们一般都会愿意购买商品房。那么，在实践中，琼海购房者购买商品房的步骤是什么呢？下面小编将您做一个较为详细的解读，一起来看看吧。

（一）确认开发商是否是有合法手续的房地产公司

琼海房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市琼海房地产管理法》和《城市琼海房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。

“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。

“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。

开发商应当明示的事项：

一是开发资质和营业执照；

二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；

三是项目开发进度和竣工交付使用时间；

四是项目及其配套设施的平面示意图；

五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；

六是预售商品房的价格和付款方法；

七是商品房预售的专用账户；

八是 物业管理事项；

（二）签订认购书

在和开发商沟通洽谈满意之后，琼海购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给琼海购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。

琼海购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式琼海购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。

（三）签订合同

琼海购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个琼海购房人花巨资购琼海买琼海房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。

在订立商品房买卖合同之前，琼海房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。

（四）办理预售登记及转让

1、登记

办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。

2、转让

买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到琼海房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。

（五）办理人住

在琼海购房人入住前，开发商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单，同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。

需特别强调的是，签收房屋后，视为琼海购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。

（六）产权过户、领取产权证

开发商醉后要为业主办理琼海房产过户手续，醉终办理琼海房地产权证。

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