昌江县楼盘干货！关于买房前必须知道的小常识！

昌江县楼盘干货！关于买房前必须知道的小常识！，昌江买房攻略，有钱没钱都得有套房，不管好赖，昌江有了房似乎才能获得某种“资格”，昌江房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

昌江买房本来就是一件既开心又自豪的事情，但是如果忽略了昌江买房必备常识，那么在昌江买房的中途很有可能会出现各种让人火恼和崩溃的事情。下面小编就给大家科普一下必备的昌江买房常识，一起来学习了解下吧。

1、产权年限

民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。

2、开发商要有这五本证书才有售房资质

五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。

3、没有“意向金”的规定

在国家有关昌江房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金 ，要么是保证金。

4、赠送面积

昌江购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越超纸。

5、保险可打折

大家昌江购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。

6、净高

住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

7、层高

住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

8、银行流水账单

有的人可能工资不是很高，昌江买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。所以小编建议在昌江买房之前醉好是做一个漂亮点的流水账，每个月可以在银行卡里面存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。

9、贷款尽量贷整数

因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数。比如你要贷款32．5万，尽量只贷32万。

10、等额本息和等额本金

等额本息就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

11、首次昌江购房优惠政策

配偶买过房且贷款未还清，另一方昌江买房仍算作二套房，不能享受首次昌江购房的各种优惠政策。

12、公积金

无房（在缴存城市无自由住房且租房）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

13、停车位配比

不要忽视小区的停车位配比，车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，会造成安全隐患。

14、房屋公摊面积 、建筑面积

房屋公摊面积的计算公式是：房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

15、小区物业

小区物业也至关重要，物业是小区的管家，是一个小区安全、卫生等方面醉有力的保障。基础设施的维护、房屋的维修、正常秩序的运转等都需要物业来管理。

16、首付款

昌江购房手续首付款是在签售预售合同时缴纳的，第一步可以先签定金合同，然后开发商会给你时间筹首付款，然后签订贷款合同，放款，等开发商交房。

对于多数的年轻人来说，昌江买房是人生中的一件大事，昌江购房切忌盲目跟风，而是要根据自己要求确定购买方向，了解昌江买房常识，谨慎选房。

昌江优质楼盘推荐

1、金水湾国际公馆：均价4500元/㎡，楼盘地址：昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)

2、福源·林溪谷：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县城环城东路

3、希望棋子湾：均价15000元/㎡，楼盘地址：昌江县昌化镇广德路

4、中南·林海间：均价10000 元/㎡，楼盘地址：海南昌江县棋子湾广德路

5、海南福源小区：均价7500元/㎡，楼盘地址：昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面）

6、富安花园：均价3300元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县环城东路红林中学北侧

7、群升棋子湾：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路

8、棋子湾壹号：均价7200元元/㎡，楼盘地址：昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号

9、恒大·棋子湾：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县棋子湾旅游度假区

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