琼海市购房婚前买的房子婚后加名字有用吗 流程是什么？

琼海市购房婚前买的房子婚后加名字有用吗 流程是什么？，琼海买房攻略，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

现在结婚，除了买不琼海买房是一个问题，琼海房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，和以往的规定有所不同，新婚姻法明确说明：婚前夫妻其中一方取得的财产不在作为共同财产。婚前买的琼海房子婚后加名字有用吗？婚前买的琼海房子婚后加名字的流程是什么呢？

婚前买的琼海房子婚后加名字有用吗？

1、根据物权法第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2、首先很明确琼海购房是婚前行为，所以该琼海房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”

3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的琼海房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。

4、其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。

5、如果婚前琼海房产加上对方名字，琼海房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。

婚前买的琼海房子婚后加名字的流程是怎样的？

1、如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后琼海房产证加名字与琼海房产交易不同，不需要交纳契税、个税等税费，与直系亲属见琼海房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、琼海房产证。

2、到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该琼海房产的申请，就可以办理琼海房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，婚后琼海房产证加名字比婚前琼海房产证上加名要划算很多。

3、婚后琼海房产证加上名流程：

（1）带好三证：结婚证、身份证、琼海房产证的原件和复印件；

（2）去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5元贴花费、25元制图费；

（3）10个工作日之后去房管局大厅领取新的琼海房产证；

（4）如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

以上就是关于婚前买的琼海房子婚后加名字有用吗的全部内容，婚前个人所琼海购房屋为个人财产已确定无疑，但是如果婚后要双方一起偿还贷款，一定做好婚前财产公证，以减少之间的矛盾的发生。

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