海南省楼盘防坑指南：通过中介买房注意事项有哪些？

海南海南省楼盘防坑指南：通过中介买房注意事项有哪些？，海南房产，能用有限的钱，在海南买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海南买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

通过中介海南买房一定要谨慎，虽然不可能每一个中介都是黑中介，但是也不排除遇见黑中介的可能性，所以要多加注意。那么，通过中介海南买房要注意什么呢？今天小编就给大家讲解一下。

一、审查中介的资质

选择有营业执照的海南房产中介公司比较可靠，没有营业执照是不允许办理海南房产中介公司业务的，所以没有任何保障，可能收了钱人就跑了。那么如何筛选正规海南房产中介公司呢？

1、对中介营业资质的审查

一般而言，中介机构需具备以下证明手续：

1）工商部门颁发的营业执照；

2）在房地产 管理部门办理备案手续的证明；

3）海南房地产管理部门颁发的海南房地产经纪机构资质证书；

4）税务部门颁发的税务登记证。

2、对职业经纪人资质的审查

1）海南房地产经纪人职业资格证书；

2）已办理备案手续的证明（或者海南房地产经纪人注册证）。

3、中介公司规模大小

规模大、实力强的中介公司，一般都在高档写字楼内设立总部进行统一管理，麾下连锁众多，规模庞大，员工数量多，硬件设施完善。规模越大的公司，其操作越规范，房源也充足。

4、知名度和信誉

每年几乎各个行业协会都会评选本行业内优秀或者信得过的单位对其颁发奖牌，如果一个中介公司得到的奖牌越多，其信誉越越好，知名度也就越高，纸得信赖。

5、收费是否合理

正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。

二、签订书面合同

中介公司不是你的代理人，中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。

三、签订两方协议

醉好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议，因为三方协议中，往往是中介把责任都推给了买卖双方，自己只收取中介费不承担责任。

四、必要时签订补充协议

在绝大多数情况下，买卖双方花在签订合同的时间都很仓促，不仔细看条款，中介只告诉你在哪签名，买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。

建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。

五、要求中介公司进行房源真实性核验

在居间合同里约定：因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少，比如海南房产交易中信息披露的透明度问题至关重要，房屋坐落、房屋性质（是否两限房、经济适用房、央产房等）面积、周边配套、房龄、朝向等问题，有无共有权人、是否被抵押、是否为学位房。

六、要求中介公司核实房屋权利人身份

要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致，如果房屋产权人不出面，海南购房者应要求其出具委托授权书，并约定中介有复印和保留这些文件的义务，否则中介公司应该承担违约责任。

七、把中介公司提供的文件，作为合同的附件

比如中介公司提供房屋的户型图，海南房产证复印件，以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。

八、保留中介公司经办人信息

可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人，在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。

九、明确中介公司的服务事项

如提供海南房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。

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