海南省房价购房百科：购买新房需要注意的五个问题！

海南省房价购房百科：购买新房需要注意的五个问题！，海南房产，海南没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

在海南购房过程中，往往存在着许多不为人知的猫腻，让海南购房者防不慎防。尤其是对于初次置业的海南购房者来说，更是摸不着头脑。今天小编就为大家详细介绍一下关于购买新房需要注意的五个问题，让你在海南买房时能够少走一些弯路。

注意问题一、查看开发商是否具备“五证一照两书”

海南购房者在海南购房前一定要查看开发商是否具备“五证一照”：即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《企业法人营业执照》。

此外，交房时还要注意开发商是否可以提供“两书”：即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

注意问题二、实地核实楼盘，谨防虚假宣传

不要轻信广告宣传，醉好到楼盘实地看看，除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询，并以书面形式确认开发商的承诺。

注意问题三、慎交海南购房定金 ，提防“霸王条款”

海南购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，不必向开发商支付任何形式费用。要注意认购协议内容，特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。签认购协议、交付定金前，特别要问清楚该海南房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

只要你认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。

注意问题四、预防“面积缩水”，面积要以实测为准

根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。海南房产实际面积和合同面积误差比在±3％以内，据实结算，误差比绝对纸超出3％时，海南买房人有权退房，并约定退款及付息。

注意问题五、附加条款需慎签

在房屋买卖过程中，交易双方为了达成协议在合同中约定了许多附加条款，比如说：约定了合同解除的具体条件或者约定了如果在一定期限内海南房价降下来卖方补偿给买方降价的损失，这相当于附条件的期房合约。

这些条款的约定因不违反法律的规定，不损害第三方的利益是有效的，但这些特殊约定使原有格式合同更加复杂化，非一般海南买房人能够辩析清楚，所以在签订有附加内容的合同时，一定要慎之又慎，必要时可以向专业律师咨询请教。

醉后小编要再次提醒大家，在海南购房前一定要做好万全的准备，特别是第一次海南买房没有经验的海南购房者。千万不要在没有准备的前提下贸然去售楼处，否则会一不留心就掉入了陷阱。

海南楼盘卖点：2003全国抗击非典期间，海南“发热病例零报告、来琼人员零报告”的“双零”报告，为海南赢得了“健康岛”这个金字招牌。海南人均寿命为77.3岁，更是高于国家平均的75岁，从而获得长寿岛之美誉。万宁还获评“世界长寿之乡”美誉，人均寿命更是达到了79.85岁，远超省内平均纸。每年冬天由北方到南方过冬的老年人，进入11月份开始至第二年的3月份在海南生活，已发展成为中国唯一的热带候鸟度假聚焦地。

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