海南东方市购房每日百科 | 新房认筹有哪些注意事项？

海南东方市购房每日百科 | 新房认筹有哪些注意事项？，东方房价，东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

认筹是开发商在销售楼盘过程中的一种促销手段。很多开发商喜欢用认筹来吸引东方购房者，但认筹也有一定的风险。那么认筹有哪些风险？认筹时要注意哪些事项？认筹时交的认筹金可以退吗？小编今天就针对这些问题为大家一一解答。

一、什么是认筹？

认筹东方买房一般是开发商在正式销售楼盘前，通过一些优惠折扣让东方购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下，开发商会以东方购房优惠形式吸引东方购房者交一定金 额的认筹金或诚意金。缴纳认筹金的用户，可以享受优先选房及其他开发商允诺的优惠。

在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的东方购房者到场，等到项目正式开盘时，具有优先选房的权利。

有些开发商在认筹阶段，可以直接将东方购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，东方购房者可直接进行东方买房流程，与开发商签订合同。

二、认筹时交的认筹金可以退吗？

在没有签订任何条款协议的时候，认筹因不具备法律效应，所以东方购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时，东方购房者就需要仔细的看条款，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。

签订任何条款时也要看清楚，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，东方购房者将来由于个人原因不再东方购房，那么认筹金就不会退还；是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。

三、认筹时要注意哪些事项？

注意事项1、开发商获得预售许可证后才能出售

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向东方房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。

注意事项2、未取得预售许可证不得收取认筹金

“认筹”应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动，属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。

四、东方买房认筹有什么风险？

风险1、认筹行为存在不确定性

大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证，东方购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，东方购房者将很难追回认筹金。所以东方购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况后再进行认筹。

风险2、开发商存在不可控性

在认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的东方房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们有可能会拉高东方房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，东方购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。

虽然东方购房者在缴纳了认筹金后，可以获得优先购买权，但认筹也有风险，需要谨慎。

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