海南琼海房产从选房到验收房 四大步骤带您掌握买房流程

海南琼海房产从选房到验收房 四大步骤带您掌握买房流程，琼海购房，琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

相信有不少新手琼海购房者在着手准备琼海买房后就会发现琼海买房是一件繁琐又复杂的事，因为琼海买房不仅要挑选自己喜欢的楼盘，还要挑选合适的户型、地段，同时也要兼顾琼海房价等等，而且在挑好了房屋后还要签订合同，验房收房等等。很多朋友都会觉得琼海买房流程太过繁杂，但是大家要知道，琼海买房需要的资金不是一笔小数目，一定要沉下来认真挑选房屋。今天就来说说从看房到收房整个琼海买房流程，希望能帮到大家。

第一步：仔细查看房屋信息

其实琼海买房第一步就是要挑选房屋，也就是我们说的看房。如果大家购买的是商品房，无论是现房还是期房，都要注意先对房屋的基本信息进行仔细的了解，包括所琼海买房屋周边的生活配套、交通等信息以及楼栋、楼层以及户型等信息都要全面了解。

如果是二手房除了要了解上述这些信息外，还应对照琼海房产证仔细查看，是否出现房不对本的情况，产权是否明晰、是否无限制交易的情况等等。

第二步：签订琼海购房合同

大家在挑选好自己心仪的房屋之后，就要签订琼海购房合同了。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在琼海房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

第三步：收房验房

很多朋友都不注意验房这一个流程，一心只想着赶紧验收完装修入住。其实收房验房是琼海买房流程中很重要的一步。通常来说在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，之后大家就可以与开发商约定时间进行收房验房。

1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》；

2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过琼海房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；

3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》。

此外，大家在接到新房后，还需要查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在琼海购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在琼海买房者很看重的停车位问题。

第四步：办理产权证

大家如果是购买的商品房的话，首先要确定开发商是否已经办理了该楼盘的初始登记，只有楼盘的初始登记办好了，才能够转移到业主名下。如果确定开发商已经办理初始登记，大家就可以去当地的不动产登记中心办理产权证了。

需提交材料：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和琼海房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）琼海购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。

相信通过小编的介绍大家对于琼海买房的基本流程都有了比较详细的认识和了解了，当然，在每一个环节也都有需要注意的事项，小编就没有一一列出来了，醉后，维修小编的文章能够对您有所帮助。

海南楼盘卖点：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。

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