海南秀英区新房购房百科：买新房时要重点注意的五个问题！

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秀英区购房是一件大事，从看房、选房到醉后的下决心秀英区买房，这其中的任何一个细节都要认真、谨慎，毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套秀英区房子。但对于没有涉及过秀英区买房的新手来说，确实不知该如何下手。为此，小编给大家总结了五个买新房时要重点注意的问题，一起来看看吧。

一、关注项目特殊情况及不利因素

影响秀英区购房者秀英区购房的因素，不单单只有楼盘的基本信息，还有跟项目有关的公示，有时候公示里面包含的信息就能改变秀英区购房者秀英区买房的决定。

二、看秀英区房地产商应具备的五证

秀英区购房者在看秀英区房子时，要到售楼处查看五证，如果开发商没有在现场展示五证，秀英区购房者也要和销售人员提出查看五证。因为购买了五证不全的秀英区房子，秀英区购房者的利益会受到损害。另外，小编建议秀英区购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

五证不全的秀英区房子有以下风险：

1、秀英区购房合同无效

缺少《国有土地使用证》，开发商就没有在土地上建造秀英区房子的资格；缺少《商品房预售许可证》，开发商就没有出售商品房的资格，所以签订的秀英区购房合同得不到法律保护，属于无效的合同。

2、房屋质量没保障

买了五证不全的秀英区房子，房屋质量问题将无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收。

3、房屋性质不确定

没有五证，秀英区购房者就很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，秀英区购房者就非常容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建秀英区房子，秀英区购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

4、无法顺利取得秀英区房产证

如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，秀英区购房者也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有秀英区房产证的房屋在法律上不属于有产权的秀英区房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，秀英区购房者必定蒙受损失。

三、慎交秀英区购房定金 ，提防“霸王条款”

秀英区购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，不必向开发商支付任何形式的费用。要注意认购协议内容，特别警惕“定金一律不退”之类的条款。签订认购协议、交付定金之前，一定要问清楚该秀英区房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

秀英区购房者认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应坚持要求对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。

四、注意房屋质量问题

秀英区购房者在和开发商签订秀英区购房合同之前，一定要仔细查看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，醉好作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（如墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

五、广告内容写入补充条款

很多项目在宣传时，为了吸引更多的秀英区购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。秀英区购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的秀英区购房权益。

秀英区秀英区买房优势：西秀海滩公园既原海口秀英海滨浴场，位于秀英区庆龄大道，80年代这里就被市民评为“海口八景”之一。1986年国家体委就将这里确定为全国唯一的国家级帆船帆板冬训基地。西秀海滩公园距海口市中心约6公里，占地近100亩，海岸线长度约1200米，海水水质达到适合游泳的国家II级标准，有49.5℃的优质温泉。

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