集体租赁住房与“小产权房”有什么样的区别？

集体房屋产权是什么？

集体房屋产权不属于私产也不能上市交易,它就是指修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证的房屋。这类房屋的修建不用到房管局登记,由区政府直接审批的。居住者对房屋并没有的完全独立产权,仅有农村集体房产权,也被业内称为"乡产权",在某些乡村里,村里的土地未经国家许可,就被当地政府交给开发商,商品房就是被开发商建设并公开出售的,并不是由某一级政府颁发的产权。它又与其他产权有什么不同?

1.产权产生的基础不同:国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让;农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建,这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围,其交易行为和结果不受保护!

2.是否有产权证:消费者若是买了集体产权这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。

而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。

3.所享受的一系列权利不同:集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让,无法设定抵押权等其他权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿,并无法通过法律渠道主张自己的权利;无法部分改建所购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

具有集体房屋产权的房子不仅和其他产权有差异,而且还存在一定的风险。以下就是集体房租产权的弊端。

1.没有房产证:按照法律规定,集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的,相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让,因此也就无法取得房屋权证。也就是说集体房屋产权只是个临时证明,缺乏法律依据。

2.不能用于抵押和贷款:贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。

3.房屋没有保证且容易产生纠纷:集体房屋产权没有任何法律保障,没有房产证也没有土地证,出售乡产权的住宅,并不具备正规的房屋买卖合同,而只是签一份租赁合同,合同上的房屋性质也与实际有很大不同。出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子,那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

4.房屋质量得不到保证:集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。集体产权的房子相对商品房来说房子质量检测程序相对缺乏,购买房子后所持有仅为一纸与当地乡政府签发的合同,在质量上的隐患相对一般商品房来说较大。

什么是小产权房？

从真正的意义上来说，小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权。

在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

小产权房是否违法？

因为小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证，于是很多人就以为购买小产权房是违法的，其实这个说法并不正确：

根据国家法律，只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑，我国法律允许在乡村集体土地上进行住宅的建设。

因此并不是说小产权房就是非法的，只是因为小产权房有许多的限制性，而现在有部分小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体所有土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地。

小产房权和集体租赁住房的区别

从小产权房的定义中就不难看出，它是不合法的，它既涉及违法用地，又涉及违法建设和违法销售，产权不受法律保护。

而集体租赁住房则不同，用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划“三大规划”，经依法批准建设，依法实施不动产登记，而且只用于租赁。

显然，小产权房和集体租赁住房有本质上的区别。财富管理机构嘉丰瑞德的分析师表示，鉴于小产权房的性质，要想转正几乎是不可能的。

之所以会有“小产权房是不是能转正了”这个问题，其实是有人想要借此机会从小产权房上找赚钱渠道。对他们来说，如果转正，就意味着现在无论是再建此类的房子，还是买下这类房子，日后用来出租都能赚钱。

嘉丰瑞德的分析师表示，小产权房既然是不合法的，那拥有这类房产无疑是个烫手的山芋，谁都不知道将来政策会如何解决小产权房的问题。而对购房者来说，如果买小产权房只能是给自己增添麻烦，尽可能远离此类房产。

如果要touzi，就目前情况来看，房产未必是醉佳选择，还是要多考虑更为稳健的touzi品或理财产品，保障资金的安全。

总之，小产权房和集体租赁住房完全是两个不同的概念，如果混淆，很可能给自己带来不必要的麻烦和损失。

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