2021年买小产权房还有风险吗？买了随时可能没有！，

2021年买小产权房还有风险吗？买了随时可能没有！， 东方市新房，东方什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

春去冬天，又一年新，而东方房地产市场仍依旧火爆，这让很多想要东方买房的人一筹莫展，一方面是由于价格的原因，另一方面是海南购房指标的原因，真是一房难求，在这样的市场环境下，处于市场边缘地带的小产权房又开始在楼市里“如鱼得水”了，毕竟小产权海南房价格便宜，于是就有人问，2021年买小产权房还有风险吗？小编回八字，买了随时可能没有！

风险一、所签合同无效

凡是买卖交易，皆有合法的买卖合同来约束和保障买卖双方利益，但是，根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那也是无效的，既然海南购房合同无效，那么一旦出现东方市房产纠纷，你又该怎么维权呢？

风险二、卖方违约较多

在东方买房时，由于海南房子属于大额消费，所以大家都很怕卖方违约，但如果你买的是小产权房，虽然在小产权房交易时卖方会口口声声承诺，日后绝不会违约，但是在现实生活中，卖方违约的情况屡见不鲜。一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么你可就难以维权了。

风险三、拿不到拆迁款

虽说买了海南房子又碰到拆迁的情况可能性不大，但不怕一万就怕万一啊，再者，随着城镇化的快速发展，现在越来越多的城市都面临着拆迁，而一旦涉及到拆迁，卖方往往都会跳出来要求分拆迁款，此时你可就拿不到拆迁款了，就算闹到法庭上，法院也不会支持你的。

风险四、房屋质量差劲

东方买房是为了自住的，而且是要住几十年之长的，那对房屋质量就有很高的要求了，然而，小产权房一般多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了。如果你买了质量差劲的海南房子，那么你的人财安全可就难以保证了。

风险五、配套设施简陋

海南房子除了居住功能，也附带shengzhi属性啊，而与shengzhi息息相关的因素就是海南房子的配套设施了，但是，与普通商品房相比，小产权房往往存在配套设施不完善的情况，就比如没有双气、没有物业管理，这样你的生活质量也就不会太高，更别提涨纸了。

综上，就是本文的全部内容了，看到此，有人可能说，海南房子只是拿来住的，这些都无所谓，但是现在城市处于快速的发展过程中，而这些小产权房又都处于城市发展的主要路径上，可能眼前几年不会有什么大问题，但谁都不能确保十年后也没有问题，如果真出现家庭原因搬迁或是政策拆迁，那么就会为将来的自己带来很大的麻烦，希望购买小产权房时，海南购房者你可多三思。

东方养老楼盘推荐

1、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，

2、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，绿化率35%。

3、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，物业公司是暂无资料。

4、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方花梨湾，开发商是海南东方龙城房地开发有限公司。

5、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，楼盘亮点，秀兰金月湾•阳光海国际养生文化城是海南省重点文化产业秀兰金月湾阳光海。。

6、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，物业公司是哈尔滨三星物业管理有限公司。

7、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，周边娱乐有高坡岭滨湖温泉度假区(8公里)668酒吧(1.2公里)金虹会都KTV(2.8公里)鱼鳞洲自然风景保护区(5.8公里)滨海公园(5公里)。

8、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，物业费高层1.8，商铺3元/平米/月。

9、汇艺蓝海湾： 均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧，周边餐饮有川味香 (113米)巴渝人家 (1.1公里)川香阁食府 (306米)松涛鱼饭店 (556米)重庆万州烤鱼 (350米)。

10、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，物业公司是海南利唯物业服务有限公司。

东方独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东方在二手房市场的表现极佳。

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