海南观澜湖购房技巧，交房时如何验房，交房时的验房方法，

交房时如何验房，交房时的验房方法， 观澜湖二手房，观澜湖的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

大家都知道海南买房不容易,要东奔西走,反复对比;装修不容易,要设计风格,筛选材料。其实交房验房更是不容易,不但要熟悉相关的流程和政策,还要有一定的知识。今天向大家介绍一下交房时如何验房的知识,也许会帮上大家。

验房原则  

1、查看两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照观澜湖购房合同上的面积。  

2、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。  

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

4、交合理费用(包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

验房细则

1、核面积。一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,尽量不超过5%。

2、测。自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的,看是否与合同相符。  

3、墙面质量。仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大,而阳台裂缝危险大。

4、拉断电闸看分路。拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。有必要用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5、门窗安装。主要包括门窗及玻璃完好、无破损;玻璃品种;压条与型材间距;开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲;边无裂缝;无渗漏;框正、侧面垂直度;对角线;标高、高度、宽度;推拉门窗与框搭接量。

验房提示

不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

现在大家对交房时如何验房的方法有所掌握了吗?如果一时没有弄懂也不要心急,本来交房验房就不是轻易能够掌握的,需要长时间的学习和积累经验。上面告诉大家的都是一些验房基本常识,还有更多的技巧需要大家在实践中掌握。

观澜湖养老楼盘推荐

1、新世界花园度假村悦江庭： 均价10000 元/㎡，新世界花园度假村悦江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1号，物业费2.48元/平米/月。

2、城投长信上东城： 均价17446元/㎡，城投长信上东城位于海南省海口美林路与蓝城大道交叉口，医院配套有海南省人民医院、海南省肿瘤医院；

3、海口天鹅湖： 均价元/㎡，海口天鹅湖位于海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处），容积率0.9。

4、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），生活配套有集高尚住宅、商业中心、文化科教中心、医院、疗养院和中心公园等为一体。 周边景观： 八大景观组团:水系、泳池、观海台、景观亭、木栈桥、中心广场、儿童乐园、老人休闲区，共筑四维园林景观体系。 周边公园： 。

5、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线，物业费2.80元/平米/月。

6、金泰龙步行街·商厦： 均价8250元/㎡，金泰龙步行街·商厦位于海口市龙华区海秀路17号(海南省海口市彩虹天桥旁)，生活配套有紧挨明珠广场、望海国际广场等等。。

7、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于山湖海，开发商是海口市琼山城市建设touzi有限公司云龙分公司。

8、大华西海岸温泉丽舍： 均价13500元/㎡，大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面），容积率0.66。

9、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，生活配套有司马坡城市综合公园，体育主题公园，中央生态公园。

10、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，物业费别墅3，公寓2元/平米/月。

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