咨询热线:400-0030-998

乐东同一区域的小区房价为什么差距那么大?

编辑:臻房小鲁时间:2020-09-10 03:00:15浏览:

同一区域的小区房价为什么差距那么大? 乐东新房,海南岛乐东的房子都是无价的,乐东的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

同一区域的小区房价为什么差距那么大?

海南购房人在看房选房的过程中都会有一个疑问,那就是为什么同一区域相邻很近的乐东房子价格会差别这么大?下面就随小编一起来看看这是为什么吧。

一.同区域不同小区乐东房价为什么会不一样?

1.开发商品牌

同一区域,开发商可能会不同,大品牌开发商建设的小区价格会相对高些,海南购房人出于对开发商口碑的信赖,大多会选择大品牌,买的人多了,价格也高上去了。而且很多影响生活质量、生活细节的地方很难看得到,这些都很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。

2.物业服务

物业关乎我们业主的生活、安全甚至舒适幸福程度,如果我们的小区是一个好的物业,它会让我们在小区里生活的舒适惬意,如果不幸是一个很差的物业就算乐东房子再好,也会让我们身边的的生活环境变得一塌糊涂,所以小区有一个好的物业也是乐东房价高的重点考虑的因素。

3.小区位置

同一区域的不同小区位于不同方位,有的临近高价、商场,生活环境相对嘈杂些,有的小区则临近公园,安静很多,海南购房人普遍会选择环境安静的楼,需求量大,位置抢手,价格自然就高,而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。

4.房屋房龄

房龄也是影响乐东房价的一个因素,除去中心地区的“老破小”,对于同一区域的小区来说,乐东房子越新,乐东房价越高,因为,从贷款的角度看,银行会考察房龄,房龄越大申请贷款的难度越大,海南购房人会考虑贷款申请的问题,尽量选择房龄小的乐东房子,老乐东房子相比乐东县新房竞争力小,价格自然就低一些。

二.同小区不同房屋乐东房价为什么不一样?

1.楼座位置

同一小区里的楼位于不同的方位,有的临近街道、商场,生活环境相对嘈杂些,有的位于小区中心位置,周围都是花园而且安静很多,海南购房人普遍会小区中心位置的楼栋,需求量大了,这些位置自然很抢手,价格自然就高一些。

2.税费高低

影响小区乐东房价的另一个重要因素就是海南购房税费,我们知道在乐东二手房的买卖中,卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费,卖方承担的税费多了,自然会考虑将自己交的那部分税费加到乐东房价中,因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。

3.房屋朝向

同一栋楼里的乐东房子朝向也不同,采光好、通透性好的乐东房子居住舒适度更高,朝向好的乐东房子更抢手。建议乐东县买房的时候还是要根据自己的需求来,如果主活动区是卧室,那就偏向卧室朝向好,如果主活动区是客厅,就偏向客厅朝向好。

4.房屋楼层

楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度,通常6层以下的楼没有电梯,一梯两户,公摊面积自然小了很多。7-18层的中高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。

一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜,另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑,消防梯最高能到50米,因此高层中达到一定高度后,越高的楼层价格越便宜。

5.房屋户型

同一小区有不同的户型,好的户型会受到海南购房人青睐,价格也会高一些。从功能区的角度看,客厅面积、采光,餐厅的独立性,厨房采光、布线合理性,以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。

6.小区交通

大型社区对于交通的体现较为明显,同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些,毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。

海南购房人如果资金有限,要注意权衡各个因素,尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯,年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人,乐东县买乐东房子也是如此,总会有不尽人意的地方,要懂得取舍,适合自己的才是最好的。

乐东买房优势:乐东靠山临海,海岸由东至西分布有龙沐湾、龙腾湾、龙栖湾三个天然港湾。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座,森林覆盖率达62.95%。境内有充满热带风情的尖峰岭国家森林公园、我国南方最大的莺歌海盐场等旅游景观。,海南乐东县买房

海南楼盘手机:⒈0882470

相关搜索: 2019海南乐东县买房资格 是在海南的乐东县买房好呢?还是在海南的澄迈县买房好?

遇到购房难题?

专业咨询师为您一对一答疑解惑

咨询微信号:chenxia0898

热销楼盘

业主QQ群:2042254

业主微信群:chenxia0898

咨询师:陈霞
服务热线

0898-28288763

工作时间:周一到周日24小时