验房须知：在雨天看房验房的考察要点有哪些？

验房须知：在雨天看房验房的考察要点有哪些？ 海口房地产，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

雨水不断，引得不少人抱怨，然而雨天看房更是关键，大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。越是多雨季节，环境越是不好越能考验海口市房子的“真伪”。

一、在雨天看房要考察什么？

考察一：雨季社区排水能力

雨季到来时，暴雨过境不仅洗涤了街道，也为海南购房者打开了一扇看房透视窗。在雨季选房可以看清园区的排水系统功能是否完善，小区的草地、平地等有没有下陷，路面、围墙、路牙、台阶等是否有断裂，这些都是要考察的方面。趁着暴雨，考察意向购买的楼盘更清走很多日后不必要的烦恼。

考察二：检验返潮漏雨等质量问题

雨季海口市买房还有个好处就是能检验防潮，防雨等项目质量，看看质量是否真的如宣传一样为您提供品质生活。

在雨季选房，您可查看室内窗户的封闭性，看墙体的有无渗水，选择顶层的朋友还要注意海口市房子是否会漏雨，绝不能外面大雨倾盆，屋内漏雨。

考察三：低气压看室内通风性

在湿闷的夏天雨季，良好的通风性将为您的海口市房子添上亮丽一笔。房内阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板、窗户、开启扇等通风设备要格外注意，看是否能关严。

二、在雨天验房要注意哪些要点？

要点一：检验渗漏高发区域

1、雨天看房首先要观察颜色较深的地方，用手贴着它慢慢感受，如果温度相对较低的话，那么发生渗漏的可能性比较大。

2、飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况，在雨天看房时通常都能注意到，另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

3、如果是在晴天，业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。

4、若是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求，交付业主使用的房屋需经过大雨的“考验”。

5、对于一楼而言，特别是对于没有地下架空层的房屋，容易出现渗水漏水，而且比较容易潮湿。一楼住户在雨天收楼显得尤为重要。

需要提醒业主的是，即使入住后发现渗漏，只要在保修期限内，可找开发商协商解决。

要点二：买装修海口市二手房留意墙缝霉印

海口市二手房大多是带装修销售的，不排除部分卖家想掩盖房屋质量问题而重新粉刷，平时不仔细观察很难看出问题，雨水频频的天气能让这些不易察觉的问题无处遁形。尤其在几场大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的修饰，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水及渗水等状况就能一览无遗。买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板及墙缝有没有潮湿发霉的印记。

窗边渗水，醉常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好。这种情况的处理相对简单，只要用密封胶把窗框与墙体密封好即可。

如果是顶楼住户，即使是收楼时不存在渗漏现象，建议业主装修前对屋面做二次防水，防患于未然。

要点三：小区路面积、地下室容易漏水

许多楼盘分期开发，不少大社区也已有业主入住，在此情况下，建议海南购房者从销售中心到海口新房所在楼栋时，要眼观多方，留意细节，因为居住小区及周边环境，也是居所的重要组成部分。雨天看房除了能直观地观察到海口市房子是否有漏水、渗水，还能掌握房屋所在小区的排水情况，从而判断小区地下停车场、地基等基础设施质量。

如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅，而且路面积水容易造成地下室渗漏，对今后购买的地下车位也有不少影响。此外，还有要关注小区的草地、平地等有没有下陷，如有下陷，则说明小区的地基不实。在这方面，有意购买一楼的业主尤其要仔细。

下雨天里，观察附近是否一下雨就堵车或者一下雨马路就积水难以通行，这也是一项重要考察任务，因为待海南购房社区全员入住后，这个堵塞情况还会更加严峻。

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