海南房屋产权年限竟有这么多种类？有什么区别？

房屋产权年限竟有这么多种类？有什么区别？ 海南三亚市购房，三亚的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

说到房屋产权年限，很多人通常都会以为所有海南房子的房屋产权年限都是70年，其实不是。根据我国相关法律规定，土地的所有权归属于国家与集体所有，因此，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的醉高使用年限又分为40年、50年及70年，多数三亚购房者在海南买房时都会遇到产权年限不同的情况，那么不同的产权年限究竟有什么差别？又对三亚购房者有什么影响？

一、用途

如果你在海南买房前不搞清楚70年、50年、40年房屋产权年限的用途是什么，那么就很有可能会买错海南房子。不同的产权年限对应着不同的用途，普通住宅用地为70年；工业、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地为50年；商业、旅游娱乐用地为40年。

二、相关费用

一般来说，不用用途的房屋类型，它们所需要缴纳的费用都是不同的，尤其是要注意商业用房。因为，在通常情况下，商业用房所缴纳的税费及土地出让金均高于住宅。

三、户口问题

很多人之所以选择在工作地海南买房，就是想将户口迁入到该城市，但是，如果你在买错了海南房子，那么就有可能会影响到你的户口迁入的问题。比如，70年产权的住宅可以将户口迁入的，这样一来，你的子女也可到相应的学校就近读书。

但是，在这里就要注意了，如果你购买了公寓这类商业属性的海南房子，那么房屋产权年限就是40年或50年的，而40年及50年产权的海南房子一般不能将户口迁入的，且子女也不能到相应的学校就近读书。

四、生活费用标准

很多人在海南买房时，由于资金上的不足，就想转而购买公寓，但是小编想说，公寓房的生活费用标准更需要多花钱。因为一般来说，70年产权的住宅生活费用标准是按照居民标准收入，价格较低；而40年及50年产权的海南房子是按照商用标准收取的，价格要高很多。

五、贷款条件

其实，在贷款海南买房的时候，对于不同产权年限的房屋，银行也是会有相应不同的贷款条件。比如，购买70年产权海南房子可使用商业贷款与公积金贷款；而购买40年或50年产权海南房子一般不能使用公积金贷款，商业贷款一般也只能贷到总房款的五六成。

以上就是本文的全部内容了。在海南买房时，由于有些三亚购房者不懂得房屋产权年限之区别，因此看哪套海南房子便宜就购买哪套，购买了之后才发现，原来区别有这么多呢，因此小编觉得，在海南买房时，三亚购房者应该对房屋产权有所了解了，并要根据自己的实际用途，来确定相应产权的海南房子。

海南楼盘卖点：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。，海南三亚市房子。

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