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懂行人告诉你买小产权房要注意这些事项!

编辑:臻房小窦时间:2020-06-18 03:00:47浏览:

懂行人告诉你买小产权房要注意这些事项! 海南房价,文昌四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

懂行人告诉你买小产权房要注意这些事项!

“天啊,何时文昌市房价才能跌到人人都能够买的价位?”这是不少人对文昌市房价的盼望,这也难怪,因为在面对不断上涨的高文昌市房价时,越来越多的海南购房者都对海南买房感到了绝望,但问题是,解决住房难题可是头等大事,于是,一些海南购房者就冒着风险买了价格相对便宜的小产权房。在此,小编要提醒那些买小产权房的海南购房者,签小产权房海南购房合同可别漏了以下这5个细节,否则海南房子早晚没有。

一、加大违约责任

一般来说,小产权房的上市交易往往都是不会受到国家法律保障的,再加上小产权文昌市房价格会比较便宜,因此在约定违约金时,往往不会太高,这也给卖方违约增加了可能性。

万一海南购房者你在购买小产权房的过程中,发生了卖方违约的情况,你也很难获得较高的违约金。因此在签小产权房海南购房合同时,海南购房者醉好加大卖方的违约责任,比如加大违约金,这样就可以大大降低卖方违约风险了。

二、多找见证人

虽然说海南二手房的买卖交易是比较容易产生房屋纠纷,但是,那也是在没碰到小产权房之前。要知道,在小产权房买卖时,一旦发生文昌房产纠纷,那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的。

那么碰到上面这种情况该怎么办呢?海南购房者该如何保护好自己的权益呢?这就要求海南购房者在签小产权房买卖合同时,需要多找一些见证人了,以此来保证人证足够多,或许在法庭上还能受到一定的保护。

三、约定拆迁分配

由于现在城镇地快速发展,然后就不可避免地需要拆迁某些海南房子。一旦小产权房面临拆迁,那么不管小产权房买卖多久,卖方都可能出面要海南房子,此时海南购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况,所以,在签小产权房海南购房合同时,海南购房者醉好约定拆迁分配标准,以免出现争议。

四、村委会出面

有些海南购房者购买小产权房完全是自己与卖方私下自行交易的,对于这样的做法小编是完全不赞同的,至少要找村委会出面。因为有些小产权房是由村委会出面建设的,并允许对外售卖的,在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应,海南购房者也可以稍微放心了。

总而言之,为了更加好地保障自己作为海南购房者的权益,小编建议:海南购房者醉好与村委会签订小产权房买卖合同,这样你的权益才能受到保证。

五、核实卖方信息

这点一定要十分注意,因为海南房子的真实往往都会与卖方信息有所关联,尤其是购买小产权房。因为本来买小产权房就有很大的风险,如果你又没核实卖方信息,那么无疑会增大交易的风险,万一卖方非房主怎么办?

总而言之,为了减少购买小产权房的交易风险,小编觉得,在签小产权房买卖合同时,海南购房者还是要注意先核实卖方信息,尤其是当卖方不愿出示证件时。

以上就是本文的全部内容了。由于海南房子是刚需品,一定是要购买的,但问题是现在文昌市房价高啊,那么该怎么办?于是小产权房就出现了。其实,在这个高文昌市房价时代,海南购房者买价格便宜的小产权房可以理解,但是如果你在签小产权房买卖合同时漏了以上这5个细节,那么恐怕你的海南房子早晚都会没有,你早晚都会后悔的。

文昌市买房优势:海南买房,高隆湾是海南省著名旅游风景区之一,位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边,东临南海,地块分为两片区,用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海,风平浪缓,水洁沙白,海岸椰林成带,风高隆湾高隆湾景秀丽,四季常春,水温宜人。早晨,海上日出,红霞满天,波光粼粼,相映成趣;鸥群低翔,泳后晨晒,身暖洋洋。太阳偏西,岸上椰林影覆水面,彤云缀空,凉风习习,海中晚浴,身爽心怡,疲劳消遁,醉迷忘归。由于这样,高隆湾便被誉为“天然泳场”,海内外游客闻名纷来沓至。

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