房子拆迁了？你知道自家房子该拿多少补偿吗

房子拆迁了？你知道自家房子该拿多少补偿吗 保亭房地产，保亭城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南保亭买房。

朋友家的老保亭县房子要拆迁了，而且还可能得到一笔不菲的补偿费，但问题是他对于自己房屋能拿多少补偿款心中没有底。其实，对于房屋价值的评估，通常会依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似保亭县房地产的市场价格。”这一规定明确了被征收房屋补偿的标准和依据。

相信看到前面的内容之后，有不少人就产生疑惑了：什么是“类似保亭县房地产市场价格”，那么应该如何把握“类似”这个度呢？这是很多被征收人关心，且也容易和征收方产生分歧的点。今天小编就来助大家在征收中精准定位自己的补偿款，不被征收方欺骗。

一、什么是“类似保亭县房地产市场价格”？

对于房屋价格的评估，我国是有相关法律法规的，在开头处小编也已经有说了。另外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定：“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。”

还有，除了上面所列举的相关法律法规之外，小编还看到这条：根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”

因此，如果你问小编什么是类似保亭县房地产市场价格的话，那么小编就会回答你：从上述法规中都可以看出“类似保亭县房地产市场价格”就是与被征收房屋在区位、用途、建筑结构等情况相当或类似的房屋的市场价值。

二、怎么来自己为房屋评估价值？

1、根据房屋的区位条件

这就要涉及到一新的词语了，它就是：什么是房屋的区位条件？其实，房屋区位条件就是指所在地的自然条件与社会、经济、行政因素相结合所产生的特征并对保亭县房地产价格产生影响的因素。由于经济发展水平、城市平均地价、城市规划等因素的不同，每个地方的海南房价都有差异。

2、房屋的用途

相信有过海南购房经验的人都知道，房屋的用途是可以分为多种了，即主要分为住宅和非住宅。其中，住宅包括普通住宅、公寓、别墅等；非住宅分为经营性（写字楼、商业营业用房、通用厂房、仓储用房、交通枢纽用房等）与非经营性（单位以及非营利公共设施用房）。

在这里就要注意了，一般来说，不同的房屋用途，它的拆迁补偿费标准都是不同的。也就是说，你的房屋是什么用途，补偿就应该参考周边同类型用途房屋的市场价格。

3、房屋的建筑结构

相信大家都知道，不同房屋类型的，它的建筑结构是有可能不同的。一般来说，房屋建筑结构有：框架结构、砖混结构、砖木结构、木结构、钢结构等。对于建筑物的施工质量、施工用料等对房屋拆迁补偿价值会产生一定影响，房屋质量越好，评估时房屋的补偿就越高。

以上就是本文的全部内容了。在此处小编要提醒一下广大海南购房者了，拆迁补偿款的确定和评估机构的评估具有关联性，如果大家对评估结果有异议，可以在评估人员现场测量时充分发表自己的观点，将房屋的方方面面都与评估人员介绍清楚，也可以将自己的意见和相应的证据做好保存，作为自己的拆迁维权的一个有力依据，以保证拆迁补偿可以真实有效、合理到位。

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