海南三亚二手房秘籍：地段你可忽略，但这五大户型图标注一定要看

地段你可忽略，但这五大户型图标注一定要看 海南新房，三亚买房无小事，因为三亚买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚买房时要注意的事项有很多~

市场上，现房大多都是三亚市二手房，而三亚市二手房差不多都是老破旧的三亚市房子，因此有不少三亚市购房者比较青睐买三亚市新房，但在售的三亚市新房很多都是期房，因此三亚市购房者们只能通过户型图来选房，如果对户型图研究不够细致，醉初的设计和醉终的实物之间会有很大的出入。对此，小编想说的就是，要想读懂户型图，就必须注意户型图上的五大标注，下面一起来看看吧。

一、开间和进深

1、进深

大家在三亚买房时都想买到好户型，而好户型它的开间和进深必然是合理的。其实，户型图里的进深指的是建筑物的长度，南墙和北墙之间的距离。进深在设计上有一定的要求，一般限定在5米左右，不能任意扩大。

因此，在看户型图的时候，就一定要好好看进深这个标注了。一般住宅的进深不宜超过14米，因为这关系到室内的空气流通，进深超过14米，不利于组织穿堂风，这也是为什么大部分客厅会与餐厅打通，形成一个大进深的空间以节约面积、增加空间感的原因。

2、开间

一般来说，开间与进深两者是相辅相助的，且两者一定要均衡。一般来说，开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，通俗的说就是，从进门左边的墙到右边的墙的距离。户型方正其实就是指户型的进深和开间合理，介于1：1.5会比较好。

也许有不少三亚市购房者会不知道开间和进深的比例一定要合理，小编就来说说这个问题：进深过大开间过小，会影响户型采光通风；进深偏小，开间过大，则不利于房间保温，浪费资源。一般主流开间客厅为3.9至4.2米，南卧室为3.6米，北卧室为3.3米，能够保证居住舒适。

二、面积

因为现在大多都是根据面积来计算钱款的，所以面积就等于钱，不可马虎。一般来说，大多数户型图上都会标注该户型的总建筑面积，如果看到“约”或是使用大于等于符号，这也都是正常的现象，这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。

大家在看户型图的时候，往往都会存在着这样的一个误区，那就是：认为标注的建筑面积就是您可以使用的面积。其实这里还涉及到一个公摊面积，用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的三亚市房子，得房率越高，也越实惠。

三、比例和布局

好的户型讲究比例合理，那么比例合理是不是就代表着大小一定要均衡呢？其实，比例是否合理，并不在于大小，而在于房屋各个部分的布局。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。

其实，小编也看过不少的比例不合理的户型，它们大多存在着这样的缺点：将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题。

四、家具摆放

在挑选户型的时候，一定要将“家具摆放”这个因素考虑进去，但这点在户型图上是看不到出来的。比如，有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使三亚市购房者形成该空间可以容纳大型成套家具的错觉。因此户型图上的家具比例是不能轻信的。

五、可变结构

可变结构？这是什么意思？也许有不少人在看到这词之后都会打上大大的问号。其实，房型在某些时候是可以通过“后天补救”的，因此了解房型的可变结构非常重要。例如，哪些墙是承重墙不能拆？哪些墙是可以进行改造的？下水管和上水管的位置等也要尽可能地掌握。

以上就是本文的全部内容了。对于很多人而言，三亚买房可能要花费整个家庭或者是三代人的荷包，因此三亚市购房这件事大意不得。总而言之，三亚买三亚市房子是人生的一件大事，小编建议：在三亚买房之前需要看懂户型图标注，了解三亚市房子的结构和功能性，这样才能选到称心如意的三亚市房子。

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