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容积率2.2和3.0哪个好?你了解过吗

编辑:臻房小唐时间:2020-05-24 03:00:51浏览:

容积率2.2和3.0哪个好?你了解过吗 海南三亚市房产网,如果你来过海南,看看三亚的天,看看三亚的白云,就一定有三亚买一套房子的冲动。

容积率2.2和3.0哪个好?你了解过吗

对于初次海南买房的人来说,很多关于海南房产类的名词都没有听过,也不是太懂。虽然大家都听说过容积率,但是对于容积率还是不太了解。海南购房者在海南买房时需要关注小区的容积率是多少,但是容积率也有大小之分,很多人并不知道容积率大好还是小好,那么容积率2.2和3.0哪个好?容积率对生活的影响有哪些?

容积率2.2和3.0哪个好?

一般来说,不同的海南房产类型,容积率也会存在一定的差别,根据《建筑工程建筑面积计算规范》,6层以下的住宅容积率一般为08至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0,12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的,为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。相同层数的住宅,容积率越高的小区对于居住者来说,舒适度也就越低,反之舒适度越高,因此,容积率2.2比3.0更好。

容积率对生活的影响有哪些?

1、人口密度

容积率的高低会影响小区的人口密度,如果小区内人口太多的话,那么小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、安防问题

容积率太高的住宅居住的密度也就越大,在小区内出入的人口也就越多,那么管理起来会非常不便,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,因此就会存在一定的安防问题。高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题

容积率的高低会影响小区内部的规划问题,如果小区容积率过高的话,那么小区内的楼层也会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

4、舒适度高

相对于高容积率的小区来说,容积率比较低的小区居住起来更加舒适,在面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。

5、房屋价格

小区容积率的高低还会影响房屋的价格,一般来说,容积率低的海南房子,价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些海南房子,多出售一些海南房子,才能赚到更多的钱。

6、容积率低于1不能使用公积金贷款

容积率低于1的房屋通常不是普通住宅,那么海南购房者购买这样的房屋,首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,非普通住宅不可以使用公积金贷款。

以上就是对于容积率2.2和3.0哪个好,以及容积率对生活的影响有哪些的相关介绍,容积率对我们居住者的日常生活有着很大的影响,所以大家在海南买房的时候一定要关注小区容积率,还要分清楚容积率到底是大点好还是小点好,以此才能保障我们未来生活的舒适度。

三亚市买房优势:海南新房三亚面临南海,境内海岸线长258.65公里,海湾较多,有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个,主要岛屿10个。

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