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保亭县什么是住宅用地?和商业用地有什么区别?

编辑:臻房小罗时间:2020-05-24 03:00:46浏览:

什么是住宅用地?和商业用地有什么区别? 海南保亭县房产网,保亭买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进保亭购房误区里。

什么是住宅用地?和商业用地有什么区别?

房屋对于我们所有人来说都是非常重要的,大家都想拥有一套属于自己的保亭县房子。有些海南购房者在保亭买房的时候可能没有太注意,房屋的土地性质并不是全都一样的,有商业用地和住宅用地之分。一般来说,海南购房者购买的普通住宅就属于住宅用地,但是即便如此,还是有很多人分不清什么是住宅用地?

什么是住宅用地?

对于海南购房者来说,保亭买房就应该买住宅用地上的房屋,但是很多人不太了解住宅用地的性质,传统的意义上的住宅用地有两层意义:住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称;以及供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。

住宅用地和商业用地的区别是什么?

1、产权年限不同

虽然房屋的使用时间没有限制,但是房屋所在的土地产权是有年限的,一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

2、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅,而商业用地上的房屋是属于商业用房,两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、解决户口规定不同

一般来说,商业用地的房屋是不能办理入户的,海南购房者购买的商业用房属于商业性质,不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,海南购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般来说,住宅用地的房屋在建设时会设置两梯三户或者四户的户型,每层楼居住的人员比较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同

对于准备贷款保亭买房的海南购房者来说,购买住宅用地的房屋和商业用地的房屋首付比例和贷款利率不同,商业用房的首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。而购买住宅的首套房首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

6、设计标准不同

住宅用地的房屋和商业用地的房屋设计标准也是有所差异的,有些有些商业性质房屋的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业用房好很多。

以上就是小编对于什么是住宅用地,以及住宅用地和商业用地的区别是什么的相关介绍,不同土地性质的房屋有不同的差别,适合的居住人群也是不同的,海南购房者在购买的时候应该根据自身的情况来做决定,并不是所有人都适合购买住宅用地,也不是所有人都适合购买商业用地。

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