万宁买房秘籍，是什么原因造就了小产权房的存在？快看！

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对于国人而言，万宁房子是一个很特别的存在，有了万宁房子，才等于有了“家”，而且我国传统文化讲究“安居乐业”，而“安居”就是“乐业”的前提。在近几年商品万宁市房价格不断攀升的情况下，许多万宁购房者为了实现“安居”的梦想，把目光投向了价格低廉的小产权房，于是，小产权房在全国几乎所有大中型城市远近郊区，如雨后春笋般地大量出现。

在这般发展之下，关于“小产权房转正”的各种呼声就会每隔一段日子出现。正因为目前，无论是从小产权房的建设数量，还是从居住小产权房的庞大群体来说，都具备了相当深刻的社会影响力，其实，在小编看来，以下这三大原因成就了小产权房。

一、开发商追求更大利益

商人的每个出发点都是为了营利，这就是生意人，从这样角度来看，开发商也是商人。一般来说，小产权房土地由农村集体组织提供，不需向地方政府缴纳土地出让金，尤其是避免了土地挂牌拍卖过程中被人为抬高的虚价部分，例如“地王”带动起来的土地溢价等。

因此，在这种预期可营利的情况下，开发商当然不会放过可赚钱的机会。虽然相对于开发商品房而言，小产权房出售的价格较低，但开发小产权房有更大的利益空间，开发商受利益驱使大量资金投入来建设。

二、村委会提供建设土地

其实，小产权房的由来以及壮大发展，离不开土地建议的问题。按照国家法律规定，农村集体土地转化为建设用地，必须先由国家征用，这样村集体和农民只能获得低廉的征地补偿，而政府获得土地所有权后，将占有土地转换用途的增值收入。

换言之，用简单一点的语言来说，就是说，在万宁房地产行业发展迅速的情况下，农村集体组织开发小产权房，就会直接占有土地转换用途的增值收入，这笔收入会远远高于被政府征地时得到的征地补偿。

还有，占有土地转换用途除了能够增加收入之外，还能产生别的效果，即开发商到农村投入资金和城市居民到农村居住，还将加快农村落后的基础设施和生活服务设施的升级改造，激活农村消费市场，为农村带来新的机遇，加快农村向城市化迈进的步伐和新农村建设的步伐。

三、中低收入群体无奈购买

虽然小产权房是一种不合法，且是没有受国家法律保障的万宁房子，但它价格低廉呀。尽管建设部多次风险提示，地方政府三令五申，但是，小产权房依然热销，据有关部门调查，小产权房的居住群体主要是城市中低收入群体和一部分外来务工者。

对于城市中低收入群体和一部分外来务工者而言，万宁市房价是高不可攀，而且城市中低收入群体大多是工薪阶层，在当前的住房制度体系下，这些万宁购房者被称为“住房夹心层”，既享受不到保障性住房，又买不起价格过高的商品房，因此也只好将目光放在价格便宜的小产权房上了。

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