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海南定安县房产秘笈,为何小产权房再便宜也不要买?有这三大风险

编辑:臻房小谈时间:2020-05-17 03:00:19浏览:

为何小产权房再便宜也不要买?有这三大风险 海南定安新房,越来越多内地人来海南定安买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

为何小产权房再便宜也不要买?有这三大风险

对于远漂外地工作的人而言,属于有一套属于自己的海南房子就等于安了一个家,因此海南房子对于他们来说是必须要有的,尤其是在租房时间长了之后都会想有一间自己的海南房子。由于现在定安房价昂贵,因此就有不少定安购房者将目光放在便宜的小产权房身上,另外,一直以来,围绕着小产权房值不值得购买这个问题一直备受人们关注,故而,本篇就来完全解析一下关于小产权房的一些细节。

一、什么是“小产权房”?

在人们将目光放在小产权房身上的时候,也会想事先了解一下小产权房,小编来告诉你。小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的,未向国家缴纳土地出让金等必要费用,也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证,其产权证不是由国家房管部门颁发的。

一般来说,人们会叫商品房为“大产权房”,因此就有了“小产权房”之称。其实,小产权房更准确的称呼应该是“无产权房”,因为在我国,只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋,才是“大产权房”,即拥有完整产权的房屋。

二、小产权房到底能不能买?

这是一个非常具有纠结性的问题,尤其是对于那些想购买小产权房的人而言。不过,小编如果是购买小产权房来自住的话,可以根据家庭经济情况来选择,虽然房屋的手续和产权证书并不那么完善,但是对于想要有一个安定住所的家庭来讲,小产权房也是一个无奈的选择。

当然了,小产权房也并非一定不买,因为它的价格实在是太便宜了。不过,要建议大家:选择小产权房的话,也应优选规模大的项目,尽量买现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,交款的凭证之类的都保留好。不要买期房,小产权房交易本就不受保护,期房更加有风险。

三、购买小产权房有什么风险?

1、无法办理不动产权证、产权证

这也是很多人不选择小产权房的原因,即使小产权定安房价格便宜。因为,从法律层面,小产权房其实是没有产权的,是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,定安购房合同也不可能在房管局备案,所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的不动产权证。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

一般来说,现在大多数人购海南买海南房子都是银行贷款来海南买房的,但问题就是,因为小产权房没有不动产权证,没有经过备案,所以就不能去银行做贷款,只能一次交清房款,这对于定安购房者来说其实压力也很大。另外,既不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个海南房子去银行做抵押。

3、小产权房交易难

在实际生活中,小编会常常听到某某在抱怨商品房交易难,其实,小产权房交易更难。如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有不动产权证是无法完成产权过户的,此时如果小产权房屋购买人与其他人再次签订房屋买卖协议,这样第三人的利益就将得不到保证。

定安房价。。。海南定安买房优势不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境,但是却不怎么想买靠近海边的房子,原因是过于潮湿,对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点,因为属于海口南部,不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件,不想花过多的价格,给自己或子女带来太大的负担,因此在海南买一套配套完善,生活便利的房子,用于度假养老,安度晚年已足以。

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