风险提示：购买司法拍卖的房子有哪些风险？

风险提示：购买司法拍卖的房子有哪些风险？ 海南屯昌购房，屯昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

随着海南房价越来越高，一些特殊类型的房屋受到了一些海南购房者的关注，其中就包括了司法拍卖的海南房子。如果海南购房者对拍卖房屋感兴趣，可以多关注法院和拍卖公司的官方网站。那么司法拍卖的海南房子能买吗？购买司法拍卖的海南房子有哪些风险呢？

一、司法拍卖的海南房子能买吗？

司法拍卖的海南房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。

二、购买司法拍卖的海南房子有哪些风险？

风险1、必须一次性付款

司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的海南购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

风险2、看房不便，房屋质量没保障

在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘（如凶宅）或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的屯昌房产。

但是司法拍卖的海南房子看房并不方便，而竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对海南房子的瑕疵不担责。

风险3、无法及时入住

实践中，存在着两种情况导致海南购房者无法及时入住：

a、带租拍卖

经常有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同，如5年、10年甚至是20年不等。而基于“买卖不破租赁”的物权原则，新的海南购房者无权以房屋所有者的身份要求租赁者搬离，这便导致屯昌县新房主买到房屋后无法及时入住的情形。

b、一房二卖

如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。

风险4：户口不能在拍卖房屋落户

被拍卖的房屋上面是有原房主落户的，根据我国法律规定，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，房屋合法地过户给了买受人。但是目前法律规定，原房主的户口是没有办法强制迁出的，除非他本人同意。那么买到这种拍卖的海南房子之后，很有可能户口是没法落在这套房屋上的，而户口不能落户，意味着子女就学等问题没法解决。

风险5、需承担隐性费用

购买司法拍卖的海南房子除了要一次性全额支付房款外，还可能需要承担一些隐性费用，比如被拍卖海南房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。

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