买房看清3大潜规则，避免走上“被骗”道路

买房看清3大潜规则，避免走上“被骗”道路 海南房地产，琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意！

一提到“潜规则”很多人都会心生芥蒂。然后，很多琼海购房者却不知道海南买房也有潜规则，这些潜规则对于琼海购房者有何危害呢？海南买房的这些注意事项都有哪些呢？

一、房屋产权的“潜规则”

价格、户型、地段、配套等等都是琼海购房者关注的要点，但在产权方面琼海购房者更多关注于40年、50年或70年，但很多琼海购房者都会忽略这并不是真正能居住的时间。

以住宅为例，商品房实际的使用年限为70年，这70年是指从开发商拿到地那刻起开始计算的，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间怎么也有两三年。所以说，正常情况下，琼海购房者拿到琼海市房子之后，实际的能够使用的产权只有六十七八年。如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间，那么琼海购房者能够使用琼海市房子的时间就会随之缩短，其利益也是受到损失的。因此，琼海购房者一定要注意开发商拿地的时间。

二、样板间里“手脚多”

琼海购房者海南买房，肯定是要看样板间的，样板间作为开发商展示楼盘的手段，样板间的设置一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的。很多琼海购房者，可能到后收房的时候发现不同，从而产生纠纷。

样板间其实很多地方都被做了手脚。比如：家具家电的尺寸要比正常小，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。因此，琼海购房者不要太轻信样板房，作为参考即可。

三、赠送面积是不受法律保护的

很赠送超大花园”这些宣传广告通常能够吸引到琼海购房者的目光。但是，其实仔细书先来，这种买有增赠送面积的琼海市房子单价会可能还比无赠送的同类户型要高出不少。开发商通常为了规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间的效果。实际上这些所谓赠送的面积，也是会计算到琼海市房价里面去的。但是有一点是销售人员绝对不会跟琼海购房者说的：琼海房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。

根据物权法的相关规定，1楼或顶楼赠送的花园或天台，实际上是归业主共有的，而且赠送面积开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。

琼海市买房优势：海南购房，琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。

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