琼海房产，小高层与高层有什么区别？选哪个更好？

小高层与高层有什么区别？选哪个更好？ 海南琼海市买房，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

琼海房子，长期以来是中国人的聚焦点，有些人把买一套属于自己的住房当做毕生努力地目标。而琼海房价，一直牵动着千千万万中国人的心。现在人琼海市买房，随便就要动用百万，这对于大多数人来说是个天文数字。所以，琼海市买房时一定得谨慎谨慎再谨慎。随着科技的进步和人口的增加，琼海房子现在是越建越高了，很多琼海市购房者选房时会在小高层与高层之间纠结不定，那么，小高层与高层有什么区别？选哪个更好呢？

一、小高层与高层有什么区别？

1、建筑质量上区分

从建设质量上看，小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同。小高层考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济，配备电梯，舒适性较好。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，抗震性强，性能优越，比较耐紫外线、耐热、耐冷。而且高层视野更加开阔，不受拘束。

2、空间上有差别

小高层住宅在空间的利用上占有优势，可以通过多阳台、多露台的设计，可以发挥多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。高层由于建筑的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度，因而在空间利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

小高层由于楼层较低，一般采取一梯两户的格局，乘坐电梯的人数就相对少一些，具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

4、噪音的影响程度有差异

人们居住都希望拥有一个安静的环境，这一点上小高层就没有高层占优势，小高层因为楼层低噪音相对要大一些，而高层离地面的距离很远，小区楼下小孩子、阿姨们的活动声音传播上来就比较少。

二、小高层和高层的优缺点

1、小高层优点：

小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点；小高层住宅的建造成本比高层住宅少，没有增加过多的购买负担；小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。

2、小高层缺点：

视野不够开阔；噪音相对要大一些；一些小区电梯只有一部（如果电梯维护，就会带来困扰）；建筑质量相对略差于高层。

3、高层优点：

楼层越高，视野越开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好；噪音较小；电梯不少于2部；建筑质量要好点（比较耐紫外线、耐热、耐冷等）。

4、高层缺点：

人口密度大；得房率低；发生停电或电梯需要维修，出行不便；如果发生火灾，逃生起来麻烦得多。

三、小高层与高层选哪个更好？

其实小高层和高层的特点大不同，各有优劣。琼海市买房选择哪种建筑形式还要看琼海市购房者的自身需求和喜好。对采光通风要求更高的琼海市购房者可以选择小高层；喜欢享受“居高临下”感觉的年轻琼海市购房者可以选择高层住宅的高楼层；对于家有老人和小孩的琼海市购房者无论是购买小高层还是高层都要选择底层住宅，且需要满足小区楼间距大的特点。

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