海口市房地产——安置房有海口市房产证吗？没有海口市房产证有哪些风险？

安置房有海口市房产证吗？没有海口市房产证有哪些风险？ 海口市新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海口有了房似乎才能获得某种“资格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在海口购房过程中，海口购房者会接触到很多之前没有听说过的房屋类型，其中一个就是安置房。那么，什么是安置房呢？安置房有海口市房产证吗？买到没有海口市房产证的海口市房子有哪些风险呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、什么是安置房？

所谓安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置房就是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

二、安置房有海口市房产证吗？

安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因海口市房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么海口市房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有海口市房产证。

三、安置房可以进行买卖吗？

拆迁安置房如果获得了海口市房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。

四、没有海口市房产证的海口市房子都存在哪些风险呢？

1、存在一房二卖的风险

如果海口市房子没有海口市房产证风险可就大了，海口市房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有海口市房产证的海口市房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把海口市房子卖给出价高的第三方。

2、无法贷款购买海口二手房

现在海南房价这么高，全款海南买房对于大多数的家庭来说都不太现实，海口购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，但如果你购买的是没有海口市房产证海口二手房，在银行看来，这类海口市房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

3、拆迁无法获偿

如果购买的海口市房子是属于非法开发而无法办理海口市房产证，则海口购房者所海口购房屋有被强制拆除的可能，没有海口市房产证的海口市房子一旦遭遇强拆，海口购房者会因没有海口市房产证而有可能得不到补偿。

4、海口市房子被用来还债，海口购房者可能钱房两空

海口购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了海口市房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，海南买房人醉后可能闹得钱房两空。

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