海南新房分析——科普：关于房屋面积你应该了解哪些内容？

科普：关于房屋面积你应该了解哪些内容？ 西海岸旅游度假区楼盘，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

房屋面积是每个西海岸购房者西海岸旅游度假区买房时必须要考虑的问题。但是，很多西海岸购房者在实际西海岸旅游度假区买房过程中会碰到很多关于面积的说法，比如建筑面积、使用面积、套内面积、公摊面积等。今天小编就来给大家总结下关于房屋面积的一些相关内容。

一、房屋面积有哪几种？

1、建筑面积

通常西海岸旅游度假区房子都是按照建筑面积销售的，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面积

所谓使用面积具体是指房屋使用空间的面积，是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积

其实，套内建筑面积是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

4、公摊面积

所谓公摊面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

二、房屋面积出现误差怎么办？

据相关规定，开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果合同中有相关约定的需要按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的情况，需要按照下面规定处理：

1、房屋面积误差小于3％时双倍返还

如果西海岸购房者不要求退房并且同意继续履行合同，但是房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比超过3％部分的海南房价款由卖房人双倍返还西海岸购房者。

2、房屋面积误差大于3％时全部由卖方承担

如果西海岸购房者不要求退房并且同意继续履行合同，但是房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3％部分的，海南房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归西海岸购房者所有

3、房屋面积误差绝对纸超出3％时可以要求退房

如果面积误差比绝对纸超出3％，如果在诉讼过程中，西海岸购房者请求解除合同、要求退房返还已付西海岸购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。

4、房屋面积误差在3％以内时不能退房

如果面积误差比绝对纸在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的海南房价款由西海岸购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还西海岸购房者小于部分的海南房价款及利息。如果在诉讼过程中，西海岸购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。

西海岸旅游度假区买房优势：西海岸旅游度假区新房，海口市西海岸旅游度假区还将有更多的配套设施惊艳亮相，诸如长影环球100、五源河文体中心预计明年建成开业，未来在西海岸，市民可就近享受到醉丰富的娱乐生活，在比肩迪士尼的游乐场所游玩，在囊括“一场八馆”的文体中心观看大型赛事及演唱会。

售楼处手机：18089828470