海南住宅和非海南住宅的区别是什么呢?你知道吗? 屯昌房子,屯昌不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
如今我们买的屯昌县房子大部分都是住宅的类型,因此很少有人在屯昌县买房的时候关注到其他的房屋类型。其实,现在海南房地产市场上除了住宅之外,还有非住宅。有很多人不明白只有一字之差的住宅和非住宅之间到底有哪些区别,那么下面就让小编为大家解答吧!希望能够为各位屯昌县购房者带来帮助!
1、使用年限不同
通常来说,非住宅包括工业用地、综合用地以及商业用地,每一个非住宅用地的使用年限都是不同的,比如工业用地的使用年限是五十年,商业用地的使用年限是四十年,综合用地的使用年限是五十年。如果住宅的使用年限到期后,就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
2、使用功能不同
非住宅一般都是用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。而住宅用地就是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,也就是我们大部分人所居住的这种房屋。
3、货款要求不同
通常购买住宅可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且醉多可贷款三十年;但是购买非住宅只能选择全款或使用商业贷款,且醉多只能贷款十年。
4、购买条件不同
通常来说屯昌县购房者在购买住宅类房屋时,家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话,是不影响屯昌县买房资质审核时的套数计算。但是购买非住宅类房屋时,个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算。
5、屯昌县购房的条件不同
在大部分城市中,屯昌县购房者购买了住宅类型的房屋时,如果家庭的名下已经拥有了非住宅类型的房屋,是不会影响屯昌县买房资质审核时的套数计算的。
6、交易的税费不同
住宅又可分为屯昌县新房和屯昌二手房,屯昌县新房交易涉及的税费包括:契税和房屋维修基金等,其中税费是可以享受一定的优惠。
屯昌二手房交易涉及的税费包括:增值税及附加、契税、个人所得税等。但如果是非住宅第一次交付,契税按照百分之三或百分之四的标准缴纳,无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括:增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。
7、水电收费标准不同
住宅是属于民用住宅的,水电费按照民用水电的标准来收取;而非住宅都是按照商业用水、用电的标准来收取的。这样算下来,非住宅使用的成本更高。
8、拆迁补偿不同
如果非住宅用地房屋的房屋面临拆迁的状况,那么非住宅房人可以选择货币补偿,或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。不过拆迁的房屋通常是用于非公益事业房屋附属物的,不作产权调换,只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
以上就是小编为大家介绍的关于住宅和非住宅的区别的相关信息了,相信大家在看完此文章后对于住宅和非住宅会有更深的了解。其实,各位屯昌县购房者不管买住宅还是非住宅都要弄清楚流程和条件,这样才能顺利的买到自己所需的房屋类型。
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