万宁开发商赠送的面积真的是赚到了吗？别傻了

开发商赠送的面积真的是赚到了吗？别傻了 海南万宁房地产，万宁没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

不知道大家平时有没有留意过楼盘广告，大多数的楼盘广告都存在虚假夸大的成分，主要就是为了吸引万宁市购房者，不过开发商在销售房屋的时候确实也会做一些优惠活动，活动是否真的优惠，这还需要万宁市购房者自己分辨清楚，如今很多开发商在销售房屋的时候都会赠送面积，万宁市购房者真的赚到了吗？

开发商赠送的面积有哪几类？

1、露台

很多年轻人都喜欢一些新颖的设计，赠送露台是开发商的一大卖点，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

2、飘窗

飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

3、阁楼

电视剧里的阁楼总带给人美好的想象，阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

4、一楼小院

小院一般是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给万宁市购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，万宁市购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的万宁市房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

5、地下室

地下室阴暗潮湿，一般都会被用作储藏间。地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了万宁市购房者一半的面积。

开发商赠送的面积真的是赚到了吗？

1、看赠送面积是否实用

万宁市购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加万宁市购房者后期装修成本，得不偿失。

2、看赠送面积是否写入产权证

根据规定，只有依法登记并取得海南房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。

3、计算价格是否合适

在一些有赠送面积的户型中，看起来价格优惠，其实仔细计算万宁市房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，万宁市购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致万宁市买房加养房的成本过高，万宁市购房者还不如不要这个“赠送”。

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