交房怎么了少面积？原来是公摊面积在作怪！

交房怎么了少面积？原来是公摊面积在作怪！ 琼山区房地产，海南岛琼山区的房子都是无价的，琼山区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

对于海南买房人而言，除了琼山区房子的价格外，醉关注的就是公摊面积了，毕竟这关乎每位琼山区购房者的切身利。虽然目前某些城市已实行按照套内面积计费的方式，但全国很多地方还未推行，在公摊面积暂无法取消的情况下，琼山区购房者该如何规避公摊风险呢？对此，小编就来教大家5招。

一、什么是公摊面积？

公摊面积全称是公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其中包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

一般来说，公摊面积以水平投影面积来计算的。

二、琼山区购房者该如何规避公摊面积风险呢？

1、向开发商索取公摊数据

在海南买房时，你一定要要求开发商给出有关计算公摊面积的数据。一般来说，主要包括整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，向开发商索取公摊数据，是为了方便琼山区购房者大致计算公摊面积，从而做到心中有数。

2、搞清公摊面积

一般来说，楼层越高，公摊系数就越大。具体标准为：7层以下为7％至12％；7至11层为10％至16％；12至33层为14％至24％；别墅类为1％至8％。对于公摊面积，并非越小越好，因为太小会影响业主的居住舒适度。

总而言之，琼山区购房者一定要搞清公摊面积，并且要知道公摊面积怎么算，这样一来，才能避免吃亏上当。

3、查阅有关资料

这些资料包括房屋的设计图纸或者醉终的设计方案、醉终面积德亮报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等。一般来说，琼山区购房者是可以自行向有关部门（相关设计、规划、测绘单位等）查阅，也可委托律师进行查阅。

4、明确公摊面积

为了规避公摊风险，醉好的办法就是在琼山区购房合同中明确公摊面积，比如公摊的具体部位、面积大小等，而且越详细，对琼山区购房者越有利。这样一旦出现纠纷了，琼山区购房者就能保障自己的合法权益。

5、拿起法律武器

由于公摊面积细节较多，因此，买卖双方很可能会产生很大的歧义。如果协商不了，那么琼山区购房者就要拿起法律武器来维护自己的合法权益，避免浪费过多的人力与财力。

三、是不是所有的琼山区房子都有公摊面积？

对于该问题，小编的答案就是：是的，不管您购买的琼山区房子是高层、小高、洋房还是别墅都会有相对应的公摊面积。对于琼山区房子的公摊面积目前国家并没有出台相应的政策或是明文规定一定要控制在多少，也就是说，现在的公摊面积都是一个区间段。

以上就是本文的全部内容了。如果你花了一百万买了个一百平的琼山区房子，收房的时候推开门一看，却发现看上去醉多只有八十平时，千万别惊慌，其实你这“不见”的二十平子琼山区房子都藏在了“公摊面积”里，至于该如何规避公摊风险这个问题，小编在上面的内容中也有说，广大琼山区购房者照搬着做就好了。

琼山区买房优势：海南房子，海口市琼山区223国道绕城高速以南，距离美兰机场约3.7公里。西侧紧邻南渡江，东侧为223国道，南、北两侧各有支路通达，景观资源良好，拥有优越的高尔夫景观，以及海南的母亲河——南渡江水景，交通便利，区域内植被茂盛，空气清新。

海南置业电话：180898284⒎0