海南三亚房地产——买小户型时，这四大误区若再犯就是缺心眼！

买小户型时，这四大误区若再犯就是缺心眼！ 海南房地产，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。

小户型以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的三亚房价中，越来越受人们的青睐。不过，小户型在很多人的眼中的印象是小、脏、乱，且空间面积不能装得下自己一家老小，其实大部分人对小户型房屋都存在一定程度的误解，因此今天小编就来帮您揭开小户型比较常见的四大误区。

一、小户型等于小面积

正所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，首先你要明白一点，小户型可不等于小面积。因为小户型可以满足日常的生活需求，比如有卫生间、厨房，但是小面积可就不一定了，它也许无法满足你的日常生活需求。

二、得房率等于使用率低

有些小户型的得房率其实并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实又是会比大户型得低，这是为什么呢？

这是因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计。这样的外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计时，这些弧线、斜边是很难利用到。买了这样的三亚市房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价。

当然了，对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点的。因此在判定一个户型是不是实用，除了要参考一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。

也就是说，你在看户型图的时候，要想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套三亚市房子里去，那么该户型的很多缺点或优点就能显现出来了。

比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”。即客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想一下，看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？

三、赠送面积越大越好

在三亚买房时，相信每位三亚市购房者在看到“赠送面积”的活动时，都会十分眼红，要知道多一平可是省好几万。但是，你要知道赠送面积并非越大越好，而是要考虑赠送面积的实用性，如果赠送的面积很大，但是你却无法利用，那么又有什么用呢？

四、看户型图就足够了，不用再看小区总平图

单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来十全十美，但是等到入住后才发现，原来不是自己的想象中的样子。因此，小编建议大家在买小户型时，不能只看户型图，还要看小区总平图。

住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能每幢都朝南。因此尽管户型一样，但朝向不同的话，那么居住感受就会完全不同。

有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到三亚市房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

醉好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向。另外，还要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。在买小户型时可千万别掉入以上这5大误区，否则还是别买了！

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