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海南定安县楼盘秘笈,开发商赠送的面积真的是赚到了吗?别傻了

编辑:臻房小史时间:2020-03-07 03:00:36浏览:

开发商赠送的面积真的是赚到了吗?别傻了 海南房产网,海南岛定安的房子都是无价的,定安的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

开发商赠送的面积真的是赚到了吗?别傻了

不知道大家平时有没有留意过楼盘广告,大多数的楼盘广告都存在虚假夸大的成分,主要就是为了吸引定安购房者,不过开发商在销售房屋的时候确实也会做一些优惠活动,活动是否真的优惠,这还需要定安购房者自己分辨清楚,如今很多开发商在销售房屋的时候都会赠送面积,定安购房者真的赚到了吗?

开发商赠送的面积真的是赚到了吗?别傻了

开发商赠送的面积有哪几类?

1、露台

很多年轻人都喜欢一些新颖的设计,赠送露台是开发商的一大卖点,开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的,有围护设施的平台。按照2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定,露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。

2、飘窗

飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积,取决于飘窗台到天花板的高度,如果高度低于2.2米,则不计入计入建筑面积,此外,低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

3、阁楼

电视剧里的阁楼总带给人美好的想象,阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室,面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

4、一楼小院

小院一般是指一层的小院,可做小花园或开发成菜园,作为赠送面积送给定安购房者。实际上,一层小院应属于公共面积,定安购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的定安房子,送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

5、地下室

地下室阴暗潮湿,一般都会被用作储藏间。地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:"地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了定安购房者一半的面积。

开发商赠送的面积真的是赚到了吗?

1、看赠送面积是否实用

定安购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理,原本的赠送面积可能会增加定安购房者后期装修成本,得不偿失。

2、看赠送面积是否写入产权证

根据规定,只有依法登记并取得海南房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况,就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积,维护自己的权益将很难。

3、计算价格是否合适

在一些有赠送面积的户型中,看起来价格优惠,其实仔细计算定安房价,很多部分是已经被计算在其中。另外,定安购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致定安买房加养房的成本过高,定安购房者还不如不要这个“赠送”。

定安买房优势:现在在海南买房醉受欢迎的可以说是去定安了。定安县临靠海口。距海口市中心30公里,美兰机场40公里、海口火车站50公里。而且这里房源还有很多,价格也是特别的适合。相比文昌和临高而言,有着巨大的优势。,海南定安房产网

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