海南万宁市二手房|开发商赠送的面积真的是赚到了吗？别傻了

开发商赠送的面积真的是赚到了吗？别傻了 海南万宁二手房，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。

不知道大家平时有没有留意过楼盘广告，大多数的楼盘广告都存在虚假夸大的成分，主要就是为了吸引万宁购房者，不过开发商在销售房屋的时候确实也会做一些优惠活动，活动是否真的优惠，这还需要万宁购房者自己分辨清楚，如今很多开发商在销售房屋的时候都会赠送面积，万宁购房者真的赚到了吗？

开发商赠送的面积有哪几类？

1、露台

很多年轻人都喜欢一些新颖的设计，赠送露台是开发商的一大卖点，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

2、飘窗

飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

3、阁楼

电视剧里的阁楼总带给人美好的想象，阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

4、一楼小院

小院一般是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给万宁购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，万宁购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的海南房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

5、地下室

地下室阴暗潮湿，一般都会被用作储藏间。地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了万宁购房者一半的面积。

开发商赠送的面积真的是赚到了吗？

1、看赠送面积是否实用

万宁购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加万宁购房者后期装修成本，得不偿失。

2、看赠送面积是否写入产权证

根据规定，只有依法登记并取得海南房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。

3、计算价格是否合适

在一些有赠送面积的户型中，看起来价格优惠，其实仔细计算海南房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，万宁购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致万宁市买房加养房的成本过高，万宁购房者还不如不要这个“赠送”。

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