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海南东方市购房——大家都不愿意买顶层的东方房子,原因在这里!

编辑:臻房小贺时间:2020-02-29 03:00:36浏览:

大家都不愿意买顶层的东方房子,原因在这里! 海南东方新房,东方因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

大家都不愿意买顶层的东方房子,原因在这里!

醉近小编得知一个朋友买了顶层的海南房子,表示很不理解。相信很多人和小编一样不愿意买顶层的海南房子。那么,究竟是为什么呢?看完这些顶层海南房子的缺点也许你就知道了。

一、顶层海南房子有哪些缺点?

1、漏水

很多人都听说过“十顶九漏”,有的建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处,雨脚如麻未断绝。”

买顶层前要实地查看屋顶的防水性能是否良好;商品房的楼顶防水层的保质期是5年,5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的,小修的话,找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用,大修的话,申请大修基金。

2、阁楼面积不计算在产权内

开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户,但其实国家规定,低于2.2米的阁楼不计算产权面积。所以,海南购房者在东方市买房前实地测量面积,高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议,办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

3、冬冷夏热

顶层没有上层住户,房间的隔热性能较差,因此顶层一般都是冬冷夏热。坡式屋顶比较隔热,可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料,确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。

4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

另外,住在顶层如果电梯出现事故不能运行,上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾,住在顶层的人们醉不易逃生。如果家中有老人或行动不便者,醉好不要买顶层。如果一定要买顶层,要先查看楼层的消防设施是否完备。

二、购买顶层住宅要注意什么?

1、看顶楼的设计结构和用材

其实,顶楼的大忌是隔热和防水性能不好,所以想购买顶楼就要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状,而是平顶,海南购房者就要特别注意房屋的隔热情况了,判断的方式主要为目测。

2、提前了解小区水压情况

为了防止出现顶楼断水的情况,海南购房者需在东方市买房前了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解;现房可直接放水查看;期房应要求开发企业提供相关资料。

3、注意消防设施是否齐全

如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层的住户在火灾方面的危险系数较高。而消防设施是关键时刻保命的工具,这些设施的好坏基本和物业公司有关,所以尽量选择拥有正规物业公司的楼盘。

东方市买房优势:海南东方市房产信息网,东方坐拥一线亲近内海水域,是西线醉具shengzhi潜力区域,价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大,项目将面临激烈竞争;且高速路口的公寓众多,未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上,市场存在不确定的风险性 。另外,西线轻轨开通前,会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件,初步建议以中小面积1-3居户型为主,控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅,拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。

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