买房不能忽视的三大潜规则，买房如何不被骗？

买房不能忽视的三大潜规则，买房如何不被骗？ 海南观澜湖综合休闲养生区二手房，观澜湖买房预算、家庭人口、还贷方式等这些观澜湖买房细节都需要注意！

您知道吗？观澜湖买房也有潜规则！这些潜规则对于海南购房者有何危害呢？观澜湖买房的这些注意事项都有哪些呢？下面小编就为大家具体来介绍一下开发商的秘密，希望能帮助各位海南购房者更加深入的了解观澜湖综合休闲养生区房产交易的知识，避免自己无辜受骗。

一、赠送面积是不受法律保护的！  

很多海南购房者观澜湖买房，喜欢附赠面积的观澜湖综合休闲养生区房子。“”，“赠送超大花园”这些宣传广告通常能够吸引到海南购房者的目光。但是，其实这种买一赠一的观澜湖综合休闲养生区房子单价会比无赠送的同类户型要高出不少。开发商通常为了规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间的效果。实际上这些所谓赠送的面积，也是会计算到观澜湖房价里面去的。当然，销售人员只会告诉您，买一赠一的观澜湖综合休闲养生区房子如按照实际使用到的面积计算，折算下来观澜湖房价会很。但是有一点是销售人员绝对不会跟海南购房者说的：观澜湖综合休闲养生区房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。

根据物权法的相关规定，1楼或顶楼赠送的花园或天台，实际上是归业主共有的，而且赠送面积开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。

二、房屋产权您注意过吗？

海南购房者观澜湖买房，会了解价格、户型、地段、配套……但是您是否注意到楼盘所处地块的土地使用期限了呢？当然，很多海南购房者可能会认为，房屋产权的使用期限一般是70年或者是50年，但是这并不是真正能居住的时间，很多海南购房者都会忽略这个问题。

商品房实际的使用年限，若按照正常的流程，产权是从开发商拿到地那刻起开始计算的，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间怎么也有两三年。所以说，正常情况下，海南购房者拿到观澜湖综合休闲养生区房子之后，实际的能够使用的产权只有六十七八年。

但是，要看土地使用期限的主要原因，就是乙方开发商捂地或者，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间，那么海南购房者能够使用观澜湖综合休闲养生区房子的时间就会随之缩短，其利益也是受到损失的。因此，海南购房者一定要注意开发商拿地的时间。

三、样板间里小手脚多！

海南购房者观澜湖买房，肯定是要看样板间的，样板间作为开发商展示楼盘的手段，样板间的设置一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的。很多海南购房者，可能到后收房的时候发现不同，从而产生纠纷。

据相关人士介绍，样板间其实很多地方都被做了手脚。比如：床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。因此，海南购房者不要太轻信样板房，作为参考即可。

以上就是海南购房时的一些注意事项，希望上述内容能对大家有所帮助。

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