海南陵水县买房指南——容积率和绿化率对居住有什么影响？你知道吗

容积率和绿化率对居住有什么影响？你知道吗 陵水房产网，陵水独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

随着如今物价不断上涨，人们的生活水平也在逐渐的提高，因此，海南购房者在购陵水买房屋时，对于都会关注居住环境的好坏。海南购房时除了看配套和看户型外，小区的绿化率和容积率也成了一个不容忽视的问题，那么容积率和绿化率对居住有什么影响？

容积率对居住有什么影响？

容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。换句话说，容积率越高，开发商赚的钱更多，反之，住户住得更舒适。

1、容积率太高，居住密度高

容积率高说明陵水房子建得多，也说明居住在这个小区的人多，人口密度大，使用电梯的人多，醉终导致小区中业主的生活舒适度下降。

2、容积率太高，小区绿化少

容积率比较高还意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这种情况下，小区的绿地面积会相对减少。

3、容积率太高，存在安全问题

由于居住密度大，自然而然的出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会提高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

4、容积率太高，存在内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率的小区经常遇到的问题。

5、容积率太低，居住的舒适度高

如果容积率低，则说明在小区面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，这样的话就有更多的绿地和相对较大的楼间距，从而大大提高居住的舒适度。

6、容积率太低，陵水房子的价格贵

大多容积率低的陵水房子，价格都会比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低很多，众所周知别墅的价格也是非常昂贵的。

绿化率对居住有什么影响？

所谓绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但是绿化率这个用词并不是特别的准确，这个只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。国家有明确规定的其实上是绿地率，而绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

一般情况下，开发商会告诉海南购房者绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿地率的大小，得到的结果会更准确。一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园，达到40％左右才能保证居住的舒适度。通常而言绿化率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度也就更高，居住环境优美，空气清新。

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