海南房地产|电梯房舒适又方便！选房时要注意什么？

电梯房舒适又方便！选房时要注意什么？ 澄迈二手房，海南澄迈度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

近日，电梯事故频出，让人觉得惊悚异常。因此，在购买电梯房时，一定要全方面考虑，不可忽视小细节。

所以，大家在选择房屋时，户型和楼层要考虑到位；选择电梯时，电梯质量和数量也要考虑；在物业方面，水电、消防和安保问题都要注意。

（一）选择电梯时要注意什么？

a、电梯数量

一般来说，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；

其次，纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者 ，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

b、电梯质量

质量也不可忽视！澄迈购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。

（二）选择物业时要注意什么？

a、安保问题

主要是看大楼底层是否设置值班警卫室 ，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。

b、消防电源

仔细观察楼梯间、消防电梯间及其前室 、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

c、水电情况

还要看好水电，一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

（三）选择房屋时要注意什么？

a、楼层选择

电梯楼一般以顶层的下一层价格醉高，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。

b、密度景观

高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时。

不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

c、户型格局

大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室。

再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。

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