海南文昌市买房——什么是公摊面积？关于公摊面积你了解多少？

什么是公摊面积？关于公摊面积你了解多少？ 海南房产网，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。

明明买的是套100㎡的文昌市房子，却不得不做好收房就会“缩水”的心理准备，小编来计算一下：如果按缩水20㎡，每平1w的单价来算的话，那么这就是20w啊，瞬间感觉一个首付钱白打水漂了，不是一般的肉痛。但是莫慌，其实这个钱没打水漂，你可以理解为，你把这笔钱用来买你每天都用得到的“服务”了，是了，它就是本期主题——公摊面积。

一、什么是公摊面积

在海南买文昌市房子的过程中，公摊面积算是一种神奇的存在，它是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分建筑面积，无论是多层、高层还是商品房都有公摊。一般来说，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

简单来说，公摊就是不属于你私有，却还要掏钱的面积。举个例子，假设你想买一套100㎡的高层住宅，这个100㎡其实是指建筑面积＋公摊面积。假设这套房的公摊比例是20％，那么就有100㎡＊20％＝20㎡的公摊面积需要扣除，剩下的才是你家的套内面积。

那么问题来了，这扣除的部分究竟摊到哪了呢？

总的来说，除了每家用户实际占用的套内面积以外，该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。

公摊包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、过道、共用墙体…还包括单元与公共建筑之间的分隔墙、以及整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积。

此处要划重点。这些地方不能计入公摊面积：仓库、地下车库、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

二、公摊面积很小就一定很好吗？

好多文昌购房者都存在这样一个误区：公摊面积很小就一定很好。然而事实并非如此，低公摊面积就意味着社区的公共设施规模大大缩减，比如楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度必然大打折扣。

此外，越是高档小区，其公摊面积往往越大。因为该小区设施更加完备，生活品质更高，自然开发商的利润就会越大。

三、文昌购房者该如何规避公摊面积的风险呢？

1、搞清公摊面积

一般来说，楼层越高，公摊系数就越大，具体标准为：7层以下为7％－12％；7－11层为10％－16％；12－33层为14％－24％；别墅类为1％－8％。另外，对于公摊面积而言，并非越小越好，因为太小会影响业主的居住舒适度。

因此文昌购房者一定要搞清公摊面积，并且有知道公摊面积怎么算。

2、索要各建筑面积数据

公摊面积一般由多项建筑面积数据来决定，比如套内建筑面积、公共设施的面积等。文昌购房者可通过这些数据来算出自己应公摊的面积，这样做可以避免开发商在公摊面积上动手脚。

3、明确公摊面积

为了规避公摊风险，醉好的办法就是在文昌购房合同中明确公摊面积，比如公摊的具体部位、面积大小等，而且越详细，对文昌购房者越有利。这样一旦出现纠纷了，文昌购房者就能保障自己的合法权益。

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