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海南人防车位能买吗?购买车位时要注意什么呢?

编辑:臻房小孔时间:2019-11-03 03:00:32浏览:

人防车位能买吗?购买车位时要注意什么呢? 海南万宁购房,万宁四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

人防车位能买吗?购买车位时要注意什么呢?

随着生活水平的提高,车几乎已经成为每个家庭的必备品。有车的朋友可能发现,现在停车太难了!如果能有个固定车位就好了!于是,很多人萌生了买车位的想法。买车位时大家可能会遇到人防车位,很多人不懂什么是人防车位,更不清楚人防车位能不能买的问题。

其实,日常生活中我们接触到的比较典型的车位类型是人防车位和产权车位。那么,什么是人防车位?什么是产权车位?购买车位时要注意什么呢?

一、产权车位

一般产权车位是开发商出售给海南购房者的,该类车位可以办理产权证,得到产权证书的业主也可以出售车位。产权车位可以出售买卖,它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。

二、人防车位

所谓人防车位是开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。这类车位产权不属于业主也不属于开发商,所有权归国家。我国《物权法》规定,小区人防车位必须优先满足业主的需要,否则不得对外出租。

那么,人防车位能买吗?

在我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规都没有明确规定人防车位能不能买,但可以明确的是,人防车位无法出售但可以出租,且租期不得超过20年。因此,海南购房者如果听到开发商宣传万宁买房送车位,一定要问清楚是人防车位还是产权车位。

三、购买车位需要注意什么呢?

1、车位产权

首先要看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。

2、必须要取得预售许可证

车位预售许可证和开发商卖房要取得预售许可证一样,也是必须要取得的。海南购房者在审查预售许可证时需注意,如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的,应当在预售许可证的备注栏内注明地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的,在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。

3、买车位不能用公积金贷款

我们都知道,住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车位。

4、具体细则要写进合同中

在签订海南购房预售合同时,如果车位是随房屋一并预购的,海南购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。海南购房者如果是先预购商品房再买车位的,则可与开发商另行签订预售合同,并在合同内注明预售商品房的具体情况,并进行登记备案。

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