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开发商经常“赠送”哪些面积?你知道多少?

编辑:臻房小韦时间:2019-11-01 03:02:42浏览:

开发商经常“赠送”哪些面积?你知道多少? 海南儋州二手房,儋州什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

开发商经常“赠送”哪些面积?你知道多少?

相信不少儋州购房者在售楼处看儋州市房子的时候,都会发现置业顾问常常提到“赠送面积”。一听到“赠送”这两个字,很多人都会觉得划算,往往这个时候,儋州购房者就很容易心动,那么,开发商经常“赠送”哪些面积呢?你知道多少?

1、一层的入户花园

大家如果是购买一层的儋州市房子,大部分的开发商都会说赠送小花园。实际上,一层的入户花园应属于业主共有的面积,但是开发商却说是作为赠送面积赠送给儋州购房者。而且儋州购房者的房屋产权证上,也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层的儋州市房子,如果是带有入户花园的话,其价格要高于不带入户花园的海南房价。

2阁楼

阁楼的位置一般都处于顶楼,有的房屋顶层是斜坡形状的,里面空出来的面积就是阁楼了。我们可以利用此空间设计为卧室、书房或者是储藏室。

根据规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积;结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

3、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了2.20m及以上的,在计算面积的时候应计算全面积;如果说层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了儋州购房者一半的面积。

4、露台

按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积,所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。

但是大家一定要注意,关于露台的所属权问题儋州购房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域,那么其产权实际上是属于全体业主共有的,住户不能单独使用。

如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,而其他业主无法使用的时候,那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以海南买房时,儋州购房者一定要弄清楚露台的所有权。

5、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,也就是说如果阳台是在主体结构内的话,那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外,就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

所以,半封闭阳台和地下室一样,如果开发商送的是主体结构外的阳台,其实也只是送了你一半的面积,另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。

6、飘窗

飘窗,从室内向室外看,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户要低一些。

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的飘窗,应按其围护结构外围水平面积计算一半的面积;窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的飘窗,窗台与室内地面距离差0.45米及以上的飘窗,不计算建筑面积。

海南儋州市买房。。。海南儋州买房优势:儋州那大镇东西发展扩张,东部是市政办公集中的地方,也是重点发展商业地产的区域,目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产,有多个公园规划或建成。

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