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容积率2.2和3.0哪个好?越低越好吗?

编辑:臻房小陈时间:2019-11-01 03:00:34浏览:

容积率2.2和3.0哪个好?越低越好吗? 海南海南省房产信息网,海南买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进海南购房误区里。

容积率2.2和3.0哪个好?越低越好吗?

海南买房的时候,大家往往都会听到售楼处的置业顾问提及“容积率”这个词,的确,现在有很多楼盘都在拿容积率作宣传。但是,很多海南购房者们对“容积率”这个词并没有什么概念,那么究竟什么是容积率?容积率2.2和3.0哪个好?太高或者太低对生活又有哪些影响呢?

一、什么是容积率?

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,小区的公共空间会相对较多,居民的舒适度也会相对提高,反之,小区的舒适度就越低。

二、容积率的计算公式是什么?

容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

三、容积率2.23.0哪个好?

根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013),一般情况下,6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2,7层至11层的住宅一般是1.5至2.0,12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。

需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的,为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

我们可以根据容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高的原理,相同层数的住宅,容积率越低越好。因此,相同层数的住宅,容积率2.2比3.0更好。

四、容积率太高对生活有什么影响?

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内海南省房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题

如果容积率过高的话,那么,小区内绿地比例相应会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。

3、安防问题

由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

五、容积率太低对生活有什么影响?

1、居住的舒适度高

容积率低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。

2、海南省房子的价格贵

容积率低的海南省房子,价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些海南省房子,多出售一些海南省房子,才能赚到更多的钱。

比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的海南省房子,其价格就比11层的海南省房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款

此外,如果小区的容积率低于1,则该房屋属于非普通住宅,在一些城市购买这类房屋,首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,非普通住宅,不可以使用公积金贷款。

海南楼盘。。。海南海南买房优势:据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔(外籍华人)共有320多万人,也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲,尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。

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