咨询热线:400-0030-998

赠送面积都包括哪些?送的面积计入房产证内?

编辑:臻房小常时间:2019-10-29 03:02:26浏览:

赠送面积都包括哪些?送的面积计入房产证内? 海南东海岸国家旅游度假区购房,能用有限的钱,在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

赠送面积都包括哪些?送的面积计入房产证内?

开发商的宣传中写明一条“赠送面积”,这对东海岸购房者来说非常有吸引力。但如果只是冲着赠送面积去的,可要留神那句“天下没有免费的午餐”的名言了。开发商“赠送面积”通常会送哪些呢? 小编这就带你一起来看下。

一、赠送面积都包括哪些?

1、 露台

很多开发商利用“露台不计建筑面积“将赠送部分做成大露台。其实露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件都不计入建筑面积,是不计价的。

2、飘窗

飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积。

3、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,当开发商说要送你阳台时,其实有可能只送了你一半的面积。

4、小院

实际上,一层小院应属于公共面积,东海岸购房者的房屋产权证上也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房,送小院的海南房子单价会略高于不送小院的海南房子单价。

5、阁楼

对于阁楼,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。如果净高在1.2m以下,开发商其实没有赠送给你面积哦。

6、地下室

结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。如果开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室,实际上相当于送了你一半的面积。

二、赠送的面积靠谱吗?

1、无产权保证

赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中,不受法律的保护。日后如果遇到房屋转卖或者拆迁,也不会把赠送面积算入其中,这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。

2、 实用性差

一些开发商赠送的面积设计不合理,实用性差,影响采光、通风等,例如储藏间太小无法使用,赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

3、 可能是违建面积

一方面,部分开发商的“赠送面积”,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的;另一方面,赠送的可能是小区业主共有的面积,如顶层露台、地下室空间等。

总之,大家在东海岸国家旅游度假区买房争取更大优惠的同时,需要注意维护自己的权益。无论是赠送面积,还是开发商给出的其他什么承诺,尽量都能落实到合同中去,以免日后发生纠纷。

海南楼盘卖点:海口东海岸的旅游功能定位:海口万达城的配套有****酒店、学校、医疗和娱乐场等。海口万达城的娱乐场虽然没有迪士尼那么大,但是它的娱乐设施项目号称是赶超迪士尼。因此,海口万达城的定位是国际一流水平的旅游目的地。,东海岸国家旅游度假区买房

卖房电话:180882847O

相关搜索: 恒大海南楼盘怎么回事 海南楼盘最新开盘价格 海南楼盘信息查询 恒大海南楼盘 2017海南楼盘排行榜

遇到购房难题?

专业咨询师为您一对一答疑解惑

咨询微信号:chenxia0898

热销楼盘

业主QQ群:2042254

业主微信群:chenxia0898

咨询师:陈霞
服务热线

0898-28288763

工作时间:周一到周日24小时