海南琼海市二手房，小产权和大产权有什么区别？你了解多少？

小产权和大产权有什么区别？你了解多少？ 琼海买房，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。

想必大家都听过小产权房和大产权房的说法，可你真正知道小产权与大产权的含义吗？知道小产权和大产权的区别吗？今天小编将要重点为大家介绍这两者之间的区别，有疑惑的朋友看过来。

什么是大产权？

我们所说的大产权房就是由国家颁发产权证的，一般包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，一般都是都属于大产权房的。

什么是小产权？

小产权房其实并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，因此被叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发的所谓小产权海南房产，实际上是没有真正的产权的。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，海南购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。通常来说，小产权房分为3种：

1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的海南房子，这类房屋只属于该农村的集体所有者，非本村的市民是不能购买的。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的海南房子。

3、各类农业园或养老院的别墅。

小产权房与大产权房有哪些区别？

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有海南房产证，小产权是没有海南房产证的；

2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁海南房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿；

3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的；

4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在海南房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。

以上就是小编为大家介绍的关于小产权和大产权的相关知识了，相信大家对于二者的区别有了清楚的认识，小产权是不收国家法律保护的，所以大家在购买时一定要慎重。如果您在现实海南购房中也遇到关于产权的问题，希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

琼海市二手房。。。海南琼海买房优势：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。

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