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小白买房记:市中心的“老破小”值得买吗?

编辑:臻房小穆时间:2019-10-07 03:01:13浏览:

小白买房记:市中心的“老破小”值得买吗? 海口房价,海南海口,风景优美,空气新鲜,海南海口有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

小白买房记:市中心的“老破小”值得买吗?

海口市买房,尤其是在中心区海口市买房,绕不过的一个问题就是到底买不买“老破小”,所谓老破小就是指房龄高,质量差,面积小的海口市房子,“老破小”本身有其种种弊端,接下来我们来分析一下。

一、“老破小”的优势

1、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于城市中心,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、出租等;居住在这类海口市房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。

2、学校一般都比较好

居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧海南二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。

3、价格便宜

在房屋的定价上,会考虑到海南二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类海南二手房的价格比周边同地段的海南新房要便宜不少。不少海南二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

4、后期拆迁shengzhi潜力大

城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的海南房产和金钱。

二、“老破小”的弊端

1、小区破旧

这类老海口市房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小,甚至影响私家车的出入,加之多年的风吹日晒,海口市房子比较破旧。

2、车位不足,物业管理差

小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

3、买后得翻新装修

老旧海南二手房的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。海口市买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等问题,少不了一翻折腾。

4、房屋质量难以保障

通常来说,老旧的海南二手房往往是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障,或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

5、周围的的生活氛围不同

海口市买房时,我们的邻居很重要。老旧海南二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。

如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、考察小区的配套设施和整体环境,以上就是小编为大家介绍的关于“老破小”有哪些利弊的相关信息了,希望这些能够为您带去帮助。

海口市买房优势:海南房产信息网海口海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南最高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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