海南房地产指南|阳台算面积吗？买房应该如何挑选阳台？

阳台算面积吗？买房应该如何挑选阳台？ 海南海南省房产，如果你来过海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南买一套房子的冲动。

随着人们对自然空间的渴望越来越强烈，希望能更多的接近大自然，因而阳台就成了人们通向大自然的一个平台。人们在这里流连的时间越来越多，也愿意把更多的休闲活动放到阳台上，所以阳台的功能也就越来越多。那么，阳台算面积吗？海南省买房应该如何挑选阳台呢？

一、阳台的种类

1、凸阳台

凸阳台是指以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面，再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。凸阳台通常都只算半面积，也就是开发商经常所说的“半赠送面积”。凸阳台的优点就是空间比较独立，大家可以根据自己的需要和爱好来灵活设计、布局。

2、凹阳台

凹阳台是指占用住宅套内面积的半开放式建筑空间，这部分阳台通常来说会计算全面积。与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上都会显得更加的牢固和可靠，安全系数可能会大一些。

3、半凸半凹式阳台

半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间。半凸半凹式阳台集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都达到了足够多的量，使用、布局更加灵活自如，空间显得有所变化。

二、阳台算面积吗？

按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下这些情况：

1、阳台是封闭式

所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。

2、阳台是未封闭

未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

3、特殊情况

未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台是不算面积的。

三、海南省买房应该如何挑选阳台？

1、朝南醉佳

阳台其实和主卧一样，都是选择朝南醉佳，这样的话能充分保证房间内的采光；其次可选择朝东的方向。阳台醉好不要选择朝北、朝西，前者阴冷，后者西晒严重。

2、进深不宜太深

如果一个阳台的进深太深的话，对于房间或者是客厅的采光肯定是会有影响的。通常来说，如果阳台的进深超过80cm，阳光就会因为楼层和方位的问题，只能落在阳台上，照不到室内，那这个采光就会出现问题了。

3、阳台不宜过大

现在的阳台基本都是要封上的，但是阳台如果太大的话就会增加封阳台的成本，而且通常阳台利用率较低，面积过大的话并不划算。

4、不要选不规则的阳台

选阳台的话，以长方形为主，现在在海南房地产市场也有很多开发商想着设计新颖、吸引海南购房者的眼球，会设计出不规则的阳台。实际上这种不规则的阳台在装修和买家具的的时候并不方便，而且不规则的阳台封起来还要定制，安装起来也有困难，材料成本和人工成本都提高了。

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