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售楼闺蜜偷偷揭密:为什么顶层最不受欢迎!

编辑:臻房小潘时间:2019-04-17 03:06:56浏览:

售楼闺蜜偷偷揭密:为什么顶层最不受欢迎! 海南屯昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

售楼闺蜜偷偷揭密:为什么顶层最不受欢迎!

小编的朋友是去年买的屯昌房子,购买顶层加赠送的阁楼,刚入住了一年,却悲剧的发现,顶层开始漏水,墙面脱落,冬冷夏热,现在完全废弃了……朋友感叹:早知如此,当初一定不买。小编听完这个朋友的这个经历后,真是大写的心疼!很多人都是为了阁楼才买的顶层,但结果总是差强人意,因此小编今天就来说一说:为什么顶层是最不受大家欢迎的楼层。

一、漏水

对于顶层,人们都说是“十顶九漏”。这或许是因为有的建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,因此,建造出来的顶层往往都是“床头屋漏无干处,雨脚如麻未断绝。”

因此,小编给予的对策就是:购买顶层前,一定要实地查看屋顶的防水性能是否良好?一般来说,商品房的楼顶防水层的保质期是5年,5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的,若是小修的话,也可找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用。

二、阁楼面积不计算在产权内

在房市中,开发商们都热衷使用“买顶层送阁楼”的方式来吸引海南购房者,但其实根据国家的规定,低于2.2米的阁楼不计算产权面积。也就是说,被赠送的阁楼如果是低于2.2米的,那么它的产权面积也不是属于你的。

因此,小编的建议就是:在海南买房前可对被赠送的阁楼进行实地测量面积,高度在2.2以上的阁楼,即使是赠送的面积也要和开发商约定协议,办理产权。高度低于2.2下的,不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

三、冬冷夏热

由于没有上层住户,房间的隔热性能较差,因此顶层一般都是冬冷夏热。

故而在购买顶层时,可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料,确定是否符合有关标准,一般来说,坡式屋顶比较隔热,你可查看一下是否为坡式屋顶?或者,你也可以根据外立面顶楼的标记线,目测屋顶隔热层的厚度。

四、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

住在顶层,如果电梯出现事故不能运行的话,那么上下楼就会变得十分不方便。最为糟糕的是,一旦发生火灾,住在顶层的人们是最不易逃生的。

因此,小编的建议就是,如果家中有老人或行动不便者,最好不要购买顶层。当然了,如果你一定要购买顶层,建议一定可要先查看楼层的消防设施是否完备。

以上就是本文的全部内容了,但无论怎么说,海南买房都是大事,因此大家在选择楼层时,一定要慎重,所谓的最佳楼层不一定适合所有人,所谓的最不受欢迎的楼层不一定谁都不合适!总之,最好能够根据家庭成员的需要来综合考虑,毕竟适合自己的才是最好的。

屯昌屯昌县买房优势:1、房价低,屯昌目前房价5-7000,小户型可以做到20万一套。

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