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关于“满五唯一”的这些知识你了解多少呢?

编辑:臻房小冯时间:2019-03-15 03:06:31浏览:

关于“满五唯一”的这些知识你了解多少呢? 陵水因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

关于“满五唯一”的这些知识你了解多少呢?

购陵水县买房屋过程中,人们经常会被询问到“是否满五唯一?”相信很多小伙伴对这方面都不是很了解,下面就和融超市小编一起来看看陵水房子“满五唯一”是什么意思?今天小编就为大家详细的介绍一下关于“满五唯一”的相关信息。

满五唯一是什么意思?

“满五唯一”是陵水县二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套陵水房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

但如果房屋有多位共有产权人,那么这套陵水房子也会算作共有产权人名下房产。

为什么人们在选购陵水县二手房的时候,喜欢满五唯一的陵水房子呢,这是因为满五唯一的陵水房子,可以享受税费优惠政策。

一般而言:

1、卖方的房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,陵水县购房者不需要缴纳个人所得税;

2、卖方的房产证不满2年,陵水县购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。

3、卖方的房产证满5年,但并不是家庭唯一住房的,陵水县购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。

由此可知,在陵水县二手房交易过程中,满五唯一的陵水房子交易成本低,是陵水县购房者的最佳选择。

如何判断您买的陵水房子满五年了吗?

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式:一是查看陵水房子的契税发票开具时间,二是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房(房改房)

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的陵水县购房合同和首笔陵水县购房房款,选择任一即可。但需要注意:

以市场价买的,属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,就不存在“满五”的问题了;以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

3、其他类型(继承和赠与)

继承的陵水房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。

赠与的陵水房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

满五唯一的陵水房子在陵水县二手房中十分抢手,因此陵水县购房者核实陵水房子是否满五唯一很关键,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订陵水县二手房买卖合同时,也可以将“是否满五唯一”写入补充协议,并附上相应的违约条款。

以上就是小编为大家介绍的关于满五唯一的相关信息了,在陵水县买房过程中陵水县购房者勿必要认真核实所陵水县购陵水房子是否满五唯一,要在签订陵水县二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,以便维护自身权益。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

陵水陵水县买房优势:陵水土福湾位于陵水县的南端,毗邻清水湾板块,与海棠湾接壤。自古以来,土福湾就是天然的“避风港”,曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成,产品以大户型为主,卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善,更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。

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