咨询热线:400-0030-998

关于“满五唯一”的这些知识你了解多少呢?

编辑:臻房小鲁时间:2019-03-13 03:03:58浏览:

关于“满五唯一”的这些知识你了解多少呢? 琼海配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

关于“满五唯一”的这些知识你了解多少呢?

海南买房屋过程中,人们经常会被询问到“是否满五唯一?”相信很多小伙伴对这方面都不是很了解,下面就和融超市小编一起来看看琼海市房子“满五唯一”是什么意思?今天小编就为大家详细的介绍一下关于“满五唯一”的相关信息。

满五唯一是什么意思?

“满五唯一”是海南二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套琼海市房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

但如果房屋有多位共有产权人,那么这套琼海市房子也会算作共有产权人名下房产。

为什么人们在选购海南二手房的时候,喜欢满五唯一的琼海市房子呢,这是因为满五唯一的琼海市房子,可以享受税费优惠政策。

一般而言:

1、卖方的房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,海南购房者不需要缴纳个人所得税;

2、卖方的房产证不满2年,海南购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。

3、卖方的房产证满5年,但并不是家庭唯一住房的,海南购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。

由此可知,在海南二手房交易过程中,满五唯一的琼海市房子交易成本低,是海南购房者的最佳选择。

如何判断您买的琼海市房子满五年了吗?

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式:一是查看琼海市房子的契税发票开具时间,二是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房(房改房)

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的海南购房合同和首笔海南购房房款,选择任一即可。但需要注意:

以市场价买的,属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,就不存在“满五”的问题了;以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

3、其他类型(继承和赠与)

继承的琼海市房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。

赠与的琼海市房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

满五唯一的琼海市房子在海南二手房中十分抢手,因此海南购房者核实琼海市房子是否满五唯一很关键,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订海南二手房买卖合同时,也可以将“是否满五唯一”写入补充协议,并附上相应的违约条款。

以上就是小编为大家介绍的关于满五唯一的相关信息了,在海南买房过程中海南购房者勿必要认真核实所海南购琼海市房子是否满五唯一,要在签订海南二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,以便维护自身权益。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

海南琼海买房优势:琼海官塘房产以温泉闻名,多为开发度假村和度假养老楼盘,并没有市区,道路干净,环境也清净,只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好,在未来十年甚至二十年里,它都将继续提升医疗水平,环境不断变好,值得在琼海买房。

相关搜索: 海南琼海市购房策略2019 2019琼海市购房资格 家装材料知识 家庭水电安装知识 阳宅风水基础知识

遇到购房难题?

专业咨询师为您一对一答疑解惑

咨询微信号:chenxia0898

热销楼盘

业主QQ群:2042254

业主微信群:chenxia0898

咨询师:陈霞
服务热线

0898-28288763

工作时间:周一到周日24小时