陵水县购房宝典：开发商赠送的面积都有哪些呢？

陵水县购房宝典：开发商赠送的面积都有哪些呢？ 陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。

大家在陵水买房的时候，售楼处的置业顾问通常都会提到“赠送面积”，而一听到“赠送面积”，瞬间就会吸引许多购买者的注意，大家自然而然就会觉得这套陵水房子非常实惠。这种天上掉馅饼的好事可是求之不得呢。那么，开发商赠送的面积都有哪些呢？

1、一层的入户花园

大家如果是购买一层的陵水房子，大部分的开发商都会说赠送小花园。实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给海南购房者。而且海南购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的陵水房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的海南海南房价。

2、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积；如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了海南购房者一半的面积。

3、露台

按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。

但是大家一定要注意，关于露台的所属权问题海南购房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。

如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而其他业主无法使用的时候，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以陵水买房时，海南购房者一定要弄清楚露台的所有权。

4、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，也就是说如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了你一半的面积，另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。

5、飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商醉常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

新版《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的陵水房子一般单价比较高，例如独立露台等。

海南陵水买房优势：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。

海南售楼处电话：18089828470